01 STORY
この物件を選ぶ理由
浅草は観光需要が読みやすく、家族旅行やグループ利用とも相性のよいエリアです。民泊新法180日型と違い、旅館業許可を前提にすれば、単価だけでなく稼働日数で収支を積み上げる設計がしやすくなります。
◆ターゲット浅草観光を目的にした家族旅行、複数人グループ、数日以上の滞在を希望するゲスト。
◆勝ち筋一棟貸しの広さとキッチン設備を活かし、宿泊単価だけに頼らず、稼働日数を増やして収支を安定させる。
02 COST
初期費用のリアル内訳
INITIAL COST4,210,000円
寝室数・消防設備・備品量が増えるため、マンション型より余裕を見て設計します。
項目金額内訳・備考
不動産契約費用1,475,000円敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証会社など。
行政届出（旅館業）495,000円旅館業の許認可、消防確認、専門家報酬の想定。
消防内装工事費600,000円一棟貸しで必要になりやすい設備工事を含む。
インテリア・備品費1,540,000円寝具、家電、ダイニング、ファミリー向け備品。
その他（撮影・等）100,000円撮影、スマートロック、Wi-Fi、庭まわり整備など。
03 CASH FLOW
月間収支シミュレーション
月ごとのブレを見る前に、通常月の収入と支出を確認します。
MONTHLY PROFIT+291,100円
家賃を支払ったうえで、手元にどれくらい残るかを見るための試算です。
区分項目金額備考
収入
宿泊料金売上
+900,000円
平均客単価45,000円 × 20日稼働
収入
清掃費売上
+126,000円
18,000円 × 月7回
支出
固定家賃
-275,000円
税込想定
支出
OTA手数料
-153,900円
総売上の15%
支出
運営代行手数料
-135,000円
宿泊料金売上の15％を想定
支出
清掃・リネンレンタル費
-126,000円
18,000円 × 月7回
支出
水道光熱・通信費
-35,000円
稼働日数を踏まえた想定
支出
消耗品・雑費
-10,000円
アメニティ補充など
合計差し引き月間純利益+291,100円通常月の想定
閑散期
+4.4万円
15泊稼働、平均単価35,000円。通年運営で最低限残せるかを見る枠。
- 収入
- +615,000円
- 支出
- -571,000円
- 純利益
- +44,000円
通常期
+29.1万円
20泊稼働、平均単価45,000円。浅草の観光需要で安定して積み上げるメイン試算。
- 収入
- +1,026,000円
- 支出
- -734,900円
- 純利益
- +291,100円
繁忙期
+76.9万円
25泊稼働、平均単価65,000円。長期休暇や訪日需要が伸びる月の上振れを見る枠。
- 収入
- +1,787,000円
- 支出
- -1,017,800円
- 純利益
- +769,200円
