民泊・レンタルスペース運営 用語集
あ行の用語
民泊やレンタルスペース運営で出てくる言葉を、読み方とあわせて確認できます。
AD
読み方：えーでぃー
「Agent Fee / Advertisement」の略。物件の物件オーナー（家主）が、客付けをしてくれた不動産仲介会社に対して支払う、仲介手...
あ行
別名：広告料
ADR（アベレージ・デイリー・レート）
読み方：えーでぃーあーる あべれーじでいりーれーと
「Average Daily Rate」の略で、客室の平均販売単価を指す。計算式は「宿泊売上÷販売客室数」。稼働率と並んで収益性を測る重要な指標...
あ行
別名：Average Daily Rate,平均客室単価,平均販売単価
IT重説
読み方：あいてぃーじゅうせつ
パソコンやスマートフォンの画面（Zoom等）を介して、オンライン上で非対面で行う「重要事項説明」の手続きのこと。遠方の物件を契約するホストにとっ...
あ行
OTA
読み方：おーてぃーえー
実店舗を持たず、インターネット上のみで宿泊施設やスペースの予約販売を行う旅行会社・プラットフォームのこと。代表的なものにAirbnb、Booki...
あ行
おとり物件
読み方：おとりぶっけん
実際には存在しない、または既に契約済みで取引できないにも関わらず、集客のために不動産サイトに掲載されている架空物件のこと。
あ行
アイコニック（物件）
読み方：あいこにっく ぶっけん
Airbnbのカテゴリの一つで、有名建築家がデザインした建物や、歴史的建造物など、それ自体が旅の目的となるような唯一無二の際立った特徴を持つ宿泊...
あ行
別名：アイコニック物件
アカウント停止（リスティング停止）
読み方：あかうんとていし りすてぃんぐていし
プラットフォームの規約違反や、度重なる低評価レビュー、ゲストからの重大な苦情などにより、OTAの掲載ページやホストのアカウントが強制的に非公開・...
あ行
別名：リスティング停止,掲載停止
アクセスガイド
読み方：あくせすがいど
最寄り駅から物件までの行き方を、写真や目印、動画などを交えて分かりやすく解説した案内図のこと。ゲストが当日迷わず到着できるように、予約確定後に自...
あ行
アクティビティ（体験）
読み方：あくてぃびてぃ たいけん
宿泊だけでなく、ホストが提供する地元のツアーや料理教室、ものづくり体験などの有料サービス。宿泊と組み合わせることで他施設との差別化や客単価アップ...
あ行
別名：体験サービス
アセットライト
読み方：あせっとらいと
自社で不動産（資産）を所有せず、賃貸物件の転貸や運営代行、管理のみを行うことで、初期投資や資産保有リスクを最小限に抑えて民泊ビジネスを展開する手...
あ行
別名：資産軽量型
アップセル
読み方：あっぷせる
宿泊予約が確定したゲストに対し、より高額な部屋への変更や、アーリーチェックイン、空港送迎、朝食などの有料オプションを提案して、顧客単価を向上させ...
あ行
別名：アップセリング
アトリエスペース
読み方：あとりえすぺーす
絵画、陶芸、ハンドメイド作品の制作など、クリエイティブな作業に特化したレンタルスペースのこと。
あ行
アパートメントホテル
読み方：あぱーとめんとほてる
中長期滞在向けにキッチンや洗濯機などの生活設備を備えた、ホテルのように運営される宿泊施設のこと。民泊と競合しやすく、大規模な民泊運営のベンチマー...
あ行
別名：サービスアパートメント
アフィリエイト（民泊）
読み方：あふぃりえいと みんぱく
自身のブログやSNS、WEBサイトなどで特定の民泊物件や予約サイトを紹介し、そこ経由で予約が成立した際に報酬（紹介料）を得る仕組み。
あ行
別名：民泊アフィリエイト
アメニティ
読み方：あめにてぃ
宿泊者が快適に過ごすために客室に備え付けられた消耗品や備品の総称。具体的には歯ブラシ、シャンプー、タオル、スリッパなどが含まれます。民泊ではホテ...
あ行
別名：備品,客室備品
アーリーチェックイン
読み方：あーりーちぇっくいん
宿泊施設が規定している通常のチェックイン時刻よりも早い時間に、ゲストが入室すること。清掃が早めに終了しており、部屋の準備が整っている場合に限り提...
あ行
別名：早期チェックイン
インスタント予約
読み方：いんすたんとよやく
ホストによる事前の承認手続きなしで、ゲストが予約を即座に確定できる機能。予約のハードルが下がるため成約率が向上し、検索結果でも上位に表示されやす...
あ行
別名：今すぐ予約
インテリジェントビル
読み方：いんてりじぇんとびる
高度な情報通信機能と、照明・空調などのビルオートメーション機能を備えた高機能ビルのこと。ビジネス利用のレンタルスペースとしては、信頼性の面で非常...
あ行
インバウンド
読み方：いんばうんど
海外から日本を訪れる外国人旅行者のことを指します。近年の民泊市場における主要な顧客層であり、集客を最大化するには多言語対応のリスティング作成や、...
あ行
インベストメント
読み方：いんべすとめんと
利益を得る目的で、不動産（土地や建物）に資金を投入すること。民泊やレンタルスペースは通常の長期賃貸経営（レジデンス投資）に比べ、時間貸しや一晩貸...
あ行
別名：不動産投資