民泊・レンタルスペース運営 用語集
さ行の用語
民泊やレンタルスペース運営で出てくる言葉を、読み方とあわせて確認できます。
CCIM
読み方：しーしーあいえむ
高度な収益不動産の分析・投資判断ができるプロフェッショナルに与えられる、米国発祥の国際資格のこと（認定商業不動産投資顧問）。
さ行
サテライトオフィス
読み方：さてらいとおふぃす
企業の本拠地から離れた場所に設置された、小規模なオフィスのこと。レンタルスペースやシェアオフィスを契約してサテライトオフィスとして活用する企業が...
さ行
シェアオフィス
読み方：しぇあおふぃす
複数の利用者が一つのオフィス空間を共有する形態の総称。一般的な賃貸オフィスに比べて敷金・礼金などの初期費用が安く、法人登記が可能な物件も多いです...
さ行
スマートロック
読み方：すまーとろっく
スマートフォンのアプリや暗証番号などを使ってドアの施錠・解錠を行うシステム。物理的な鍵を管理・手渡しする必要がないため、無人運営には欠かせない必...
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セットバック
読み方：せっとばっく
前面道路の幅が4メートル未満の場合などに、道路境界線から敷地を後退させる建築上のルールのこと。建て替えや用途変更、改修計画に影響するため、古い戸...
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セルフエステ
読み方：せるふえすて
高級なエステマシンや施術ベッドが設置されたスペースを時間貸しし、利用者が自分で施術を行う、またはフリーランスの施術者が場所を借りて営業する形態の...
さ行
事前相談
読み方：じぜんそうだん
物件を契約する前に、図面や物件情報を持って管轄の保健所、消防署、建築指導課などへ相談し、営業許可や用途変更が可能かを確認する実務のこと。契約前の...
さ行
住居表示
読み方：じゅうきょひょうじ
日常的に使われる「○番○号」の住所表記のこと。登記簿上の地番とは異なる場合があり、ゲストへのアクセス案内や行政手続きでは両方の確認が必要になるこ...
さ行
住民説明会
読み方：じゅうみんせつめいかい
自治体の条例や運営ルールに基づき、開業前に周辺住民へ営業内容や騒音対策、緊急連絡先などを説明・周知する手続きのこと。近隣トラブルを防ぐための重要...
さ行
別名：近隣周知
信託報酬
読み方：しんたくほうしゅう
不動産を信託している場合に、受託者に支払う管理手数料のこと。
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修繕履歴
読み方：しゅうぜんりれき
その建物が過去にどのようなメンテナンスを行ってきたかという記録のこと。中古物件を仕入れる際の重要な判断材料です。
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修繕積立金
読み方：しゅうぜんつみたてきん
マンションの将来的な大規模修繕に備えて、区分所有者が毎月積み立てるお金のこと。区分マンションを民泊やレンタルスペースとして検討する際は、管理費と...
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再委託
読み方：さいいたく
スペースの運営業務（清掃、鍵管理、集客など）を、ホストが第三者の専門業者（運営代行会社）に丸ごと任せること。効率的な自動化・仕組み化の実務でよく...
さ行
再建築不可
読み方：さいけんちくふか
建築基準法上の接道義務などを満たしておらず、現在の建物を解体すると新たに建物を建てられない土地や物件のこと。民泊やレンタルスペースとして活用する...
さ行
収益還元法
読み方：しゅうえきかんげんほう
不動産が将来生み出すと期待される純利益をもとに、現在の不動産価値を逆算して評価する方法。民泊・レンタルスペースの売買や投資判断で、利回りを考える...
さ行
商業地域
読み方：しょうぎょうちいき
やレンタルスペースの許可が最も下りやすい商業のための地域です。）
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実質利回り
読み方：じっしつりまわり
年間売上から、固定資産税や管理費、プラットフォーム手数料、清掃費、光熱費などのあらゆる諸経費を差し引いた、真の投資リターンの割合のこと。
さ行
別名：ネット利回り
専任媒介
読み方：せんにんばいかい
特定の不動産会社にだけ物件探しや管理を任せる契約。良い物件（転貸可能物件）は市場に出る前に回ることが多いため、業者とのパイプ作りのために活用され...
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専任媒介契約
読み方：せんにんばいかいけいやく
不動産の売買や賃貸の仲介を、特定の1社に限定して依頼する媒介契約のこと。窓口が一本化される一方で、他社へ重ねて依頼できないため、物件探しの戦略に...
さ行
専有部分
読み方：せんゆうぶぶん
区分マンションなどで、購入者や区分所有者が独立して所有する室内部分のこと。民泊やレンタルスペースとして利用する場合でも、共用部分や管理規約との関...
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