た行の用語

タイムシェアリング

読み方：たいむしぇありんぐ

一つの空間を特定の時間帯ごとに区切って、複数の利用者に貸し出す仕組みのこと。「昼間はカフェ、夜はバー、早朝はヨガ教室」といったように、時間帯によ...

た行

ダイナミックプライシング

読み方：だいなみっくぷらいしんぐ

需要と供給のバランスに応じて、リアルタイムに価格を変動させる料金戦略のこと。クリスマスや週末は高くし、平日の早朝などは安くすることで、売上の最大...

た行

ダンススタジオ

読み方：だんすすたじお

大型の鏡や音響設備、衝撃を吸収する床材（リノリウムなど）が完備されたスペース。個人練習からレッスンの利用まで、高いリピート率が期待できるジャンル...

た行

テナント

読み方：てなんと

ビルや商業施設などの一画を借りて、店舗やオフィスを営業する事業者（店主）のこと。ホストは、ビルオーナーから見ればテナントにあたります。

た行

ディベロッパー

読み方：でぃべろっぱー

土地を仕入れ、大規模なオフィスビルや商業施設、マンション、大型の1棟民泊などを企画・開発する不動産開発事業者のこと。

た行

デッドクロス

読み方：でっどくろす

不動産投資において、ローンの「元金返済額」が、経費として計上できる「減価償却費」を上回ってしまい、実際の現金手残り（キャッシュフロー）が少ないの...

た行

トラブル対応マニュアル

読み方：とらぶるたいおうまにゅある

「鍵が開かない」「設備が動かない」など、現場でトラブルが起きた際、遠隔のコールセンターや運営スタッフが迅速かつ正確に対処するための手順書。

た行

ドタキャン

読み方：どたきゃん

利用日・宿泊日の直前、あるいは当日に予約をキャンセルされること。機会損失が非常に大きいため、キャンセルポリシーを厳しめに設定して防衛します。

た行 別名：直前キャンセル

ドミナント戦略

読み方：どみなんとせんりゃく

特定のエリア（例：主要駅の周辺など）に集中して複数の店舗を出す戦略。清掃スタッフの移動時間が短縮され、万が一1つの店舗が設備故障で使えなくなって...

た行

中途解約

読み方：ちゅうとかいやく

物件を借りて運営している途中で、契約を途中で解除すること。通常、居住用は1〜2ヶ月前、事業用（民泊・レンタルスペース可能物件）は3〜6ヶ月前に大...

た行

仲介手数料

読み方：ちゅうかいてすうりょう

物件の賃貸借（または売買）契約が成立した際、不動産会社へ支払う成功報酬のこと。宅建業法で上限（賃料の1ヶ月分＋消費税など）が定められています。

た行

土地

読み方：とち

建物の土台となる地面であり、不動産投資において価値が目減りしない最も基礎的な資産のこと。

た行

土足厳禁

読み方：どそくげんきん

室内での靴の着用を禁止するルール。床の傷や汚れを防ぎ、清掃の手間を大幅に減らすことができるため、パーティールームや民泊、レンタルサロンでは一般的...

た行

地下室

読み方：ちかしつ

床面が地盤面より下にある部屋のこと（地階）。音が外に漏れにくいため、防音スタジオや大音量のシアタールーム、楽器練習スペースとして非常に有利な不動...

た行

坪単価

読み方：つぼたんか

土地や建物の面積1坪（約3.3㎡）あたりの価格や家賃のこと。不動産の相場をエリアごとに比較する際の一般的な基準です。

た行

多店舗展開

読み方：たてんぽてんかい

1店舗だけでなく、2店舗、3店舗と増やすこと。清掃スタッフを共通化したり消耗品をまとめて安く仕入れたりできるため、店舗が増えるほど1店舗あたりの...

た行

大規模修繕

読み方：だいきぼしゅうぜん

マンションやビル全体に対して、十数年周期で行われる計画的な大がかりな改修工事のこと（外壁塗装など）。工事期間中は足場やネットにより一時的に稼働が...

た行

宅配ボックス

読み方：たくはいぼっくす

無人運営のスペースにおいて、新しい備品やトイレットペーパーなどの消耗品を非対面で受け取るためのロッカーのこと。

た行

定期借家契約

読み方：ていきしゃくやけいやく

契約で定めた期間が満了すると、更新されることなく確実に契約が終了する賃貸借契約のこと。民泊新法の「180日制限」の残り期間をマンスリーマンション...

た行

定点カメラ

読み方：ていてんかめら

入り口などに設置し、常に同じ場所を記録し続けるカメラのこと。無人運営における不正入室や人数の過少申告、備品の盗難抑止、トラブル時の状況確認に絶大...

た行 別名：防犯カメラ