民泊・レンタルスペース運営 用語集
は行の用語
民泊やレンタルスペース運営で出てくる言葉を、読み方とあわせて確認できます。
2方向避難
読み方：にほうこうひなん
火災時に1つの避難経路が塞がれても、もう1つの別の経路から安全に屋外へ脱出できるよう、2つの異なる避難ルートを確保すること。行政の審査を突破する...
は行
PM
読み方：ぴーえむ
不動産の資産価値を最大化するために行う、建物の物理的な管理やテナント対応、収支管理などの総合的な運営業務のこと。
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ひな形
読み方：ひながた
賃貸借契約や、独自の直接取引で利用規約を結ぶ際の、ベースとなる標準的な書類のフォーマットのこと。
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ハウスマニュアル
読み方：はうすまにゅある
ゲストが滞在・利用中に困らないよう、部屋の設備の使い方やルールをまとめた案内書。多言語で用意し、「室内禁煙」「夜22時以降は静かに」などの規則を...
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ハウスメーカー
読み方：はうすめーかー
全国規模で展開し、自社ブランドの規格化された住宅を大量に建築・販売する大手建設会社のこと。
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ハザードマップ
読み方：はざーどまっぷ
自然災害（洪水、土砂災害、津波など）の被害予測や避難場所を示した地図のこと。民泊新法では説明が義務付けられており、レンタルスペースの選定において...
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バルク買い
読み方：ばるくがい
複数の不動産（複数のマンション一室や、複数の土地）を、一括でまとめて交渉し、割安で購入・賃貸する手法のこと。
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バーチャルオフィス
読み方：ばーちゃるおふぃす
物理的な作業スペースを持たず、住所や電話番号の貸し出し、郵便物の受取転送など「オフィス機能」だけを提供するサービスのこと。
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パニック値上げ
読み方：ぱにっくねあげ
クリスマスや忘年会シーズンなど、需要が爆発する時期に極端に料金を上げること。需要予測を誤ると「安すぎて即埋まる（もっと高くできたはず）」という機...
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パワービルダー
読み方：ぱわーびるだー
主に戸建て分譲住宅を低価格で大量に建築・販売する中堅の住宅メーカーのこと。新築戸建てを一棟貸し民泊や撮影スタジオとして運用する投資手法があります...
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パーテーション
読み方：ぱーてーしょん
部屋を仕切るための可動式の壁や衝立のこと。用途に合わせて空間を柔軟にレイアウトするために使われます。
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ビルイン物件
読み方：びるいんぶっけん
商業ビルや雑居ビルの一フロア、あるいは複数階をリノベーションし、ダンススタジオや貸会議室、ビルイン民泊として運営するスタイルのこと。
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ファンド
読み方：ふぁんど
複数の投資家から資金を集め、プロが不動産などを購入・運用して得た利益を分配する仕組みのこと。
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フリーアドレス
読み方：ふりーあどれす
コワーキングスペースやシェアオフィスにおいて、個人の固定席を設けず、その日に空いている好きな席を選んで作業するオフィススタイルのこと。
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フリーレント
読み方：ふりーれんと
入居後の一定期間（1ヶ月〜数ヶ月程度）、賃料（家賃）が無料になる契約形態のこと。内装工事や家具の搬入、集客の準備期間にかかる初期コストを大幅に抑...
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プラットフォーム
読み方：ぷらっとふぉーむ
スペースや客室を「貸したい人」と「借りたい人」をマッチングさせる予約サイトのこと（Airbnb、スペースマーケットなど）。
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別名：OTA
プロジェクター
読み方：ぷろじぇくたー
パソコンなどの映像を壁やスクリーンに大画面で投影する機器。会議だけでなく、パーティールームでの映画鑑賞会、推し活（アイドルのライブ映像鑑賞）など...
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プロパンガス
読み方：ぷろぱんがす
ボンベから供給される液化石油ガスのこと。都市ガスに比べて基本料金や従量料金が高くなる傾向があるため、光熱費シミュレーションにおいて事前の確認が必...
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別名：LPガス
ペントハウス
読み方：ぺんとはうす
マンションやビルの最上階に作られた、特に豪華な特別仕様の高級客室のこと。ラグジュアリーなパーティースペースや高級ロケスタジオ、高級民泊として超高...
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不動産取得税
読み方：ふどうさんしゅとくぜい
売買や贈与、新築などで不動産を取得した際、一度だけ課される都道府県税のこと。物件購入から数ヶ月後に忘れた頃に通知が届くため、資金計画に組み込んで...
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