民泊・レンタルスペース運営 用語集
ら行の用語
民泊やレンタルスペース運営で出てくる言葉を、読み方とあわせて確認できます。
LTV
読み方：えるてぃーぶい
物件価格に対する融資（ローン）の割合を示す指標のこと。自己資金をどれだけ入れてレバレッジをどれくらいかけるかの基準になります。
ら行
RevPAR
読み方：れぶぱー
「Revenue Per Available Room」の略で、販売可能な1室あたりの収益を指します。計算式は「宿泊売上÷提供可能日数」または「...
ら行
ランニングコスト
読み方：らんにんぐこすと
運営・維持していくために毎月継続して発生する費用のこと（家賃、光熱費、Wi-Fi代、ポータル手数料、清掃外注費、消耗品代など）。
ら行
リスティング
読み方：りすてぃんぐ
Airbnbやスペースマーケットなどの予約サイトに掲載されている、宿泊施設やスペースの紹介ページそのものを指します。ホストにとって世界中のゲスト...
ら行
リノベーション
読み方：りのべーしょん
古い建物に大規模な改修を行い、用途変更や機能向上を図ること。単なる「リフォーム（原状回復）」とは異なり、デザイン性を高めたり、最新の設備を導入し...
ら行
リピーター率
読み方：りぴーたーりつ
一度利用したゲストが、再び同じスペースや客室を利用してくれる割合。コストをかけずに予約を埋めてくれるため、経営の安定に欠かせない最重要指標です。
ら行
リーシング
読み方：りーしんぐ
空き物件に対して、民泊やレンタルスペースとしての利用価値を見出し、オーナーや管理会社を説得して借り受ける、あるいはテナント（利用者）を誘致する活...
ら行
リードタイム
読み方：りーどたいむ
予約が確定してから、実際に利用・宿泊されるまでの期間のこと。この傾向を把握することで、直前割などの戦略を立てやすくなります。
ら行
ルーター再起動
読み方：るーたーさいきどう
Wi-Fiの接続が悪くなった際、現地に行かずにスマートプラグなどを用いて遠隔からルーターの電源を抜き差しし、通信を復旧させること（無人運営の重要...
ら行
レインズ
読み方：れいんず
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、全国の不動産会社だけが閲覧できる物件情報のネットワークシステムのこと。
ら行
別名：REINS
レジデンス
読み方：れじでんす
一般的な居住用のマンションやアパートのこと。レジデンスを民泊化することで、通常の賃貸（家賃収入）の2倍〜3倍のキャッシュフローを狙うのが民泊投資...
ら行
レバレッジ
読み方：ればれっじ
自己資金だけでなく、銀行から融資（ローン）を受けて大きな金額を投資することで、自己資金に対する利益率（投資効率）を何倍にも高めること（テコの原理...
ら行
別名：レバレッジ効果
レビュー
読み方：れびゅー
滞在・利用後にゲストが投稿する5段階評価とコメントのこと。民泊・レンタルスペースにおいてレビューは「命」であり、高い評価を積み上げることが、安定...
ら行
別名：口コミ
レビュー返信
読み方：れびゅーへんしん
ゲストが書いた評価（口コミ）に対してホストが返信すること。丁寧な返信をすることで、それを見た未来のゲストに「安心できるホストだ」という印象を与え...
ら行
レンタルサロン
読み方：れんたるさろん
整体、マッサージ、ネイル、カウンセリングなどに特化した時間貸しスペースのこと。フリーランスの施術者が、自身の顧客を施術する場所として利用します。
ら行
ローン審査
読み方：ろーんしんさ
金融機関が、物件の担保価値や申請者の属性（年収や経営実績）を総合的に評価し、お金を貸しても問題ないかを判断するプロセスのこと。
ら行
別名：融資審査
利益率
読み方：りえきりつ
売上から経費を引いた利益が、売上全体に対して占める割合のこと。民泊・レンタルスペース運営は稼働率が上がるほど利益率も向上し、一般的に30〜50%...
ら行
旅館業法
読み方：りょかんぎょうほう
ホテルや旅館、簡易宿所などの営業ルールを定めた宿泊ビジネスの根幹となる法律。民泊を「簡易宿所」としてこの法律の許可を得て運営する場合、年間365...
ら行
路線価
読み方：ろせんか
主要な道路に面した土地の、1㎡あたりの公的な評価額のこと。銀行が土地の担保価値（融資額）を評価する際にも強い基準として使われます。
ら行
路面店
読み方：ろめんてん
建物の1階で、通りに面している物件のこと。空中階に比べて家賃は高いですが、看板が出しやすく視認性が抜群で、物販イベントなどのターゲット層が広がる...
ら行