民泊・レンタルスペース運営 用語集
か行の用語
民泊やレンタルスペース運営で出てくる言葉を、読み方とあわせて確認できます。
固定費
読み方：こていひ
スペースの稼働状況（予約の数）に関わらず、毎月必ず発生する一定の経費。家賃、管理費、固定Wi-Fiの通信費、スマートロックの月額利用料などがこれ...
か行
外国人観光客
読み方：がいこくじんかんこうきゃく
日本国外から観光目的で訪れる旅行者（インバウンド）のこと。民泊における主要なゲスト層であり、彼らの文化、言語、決済方法に合わせた受入体制を整える...
か行
契約不適合責任
読み方：けいやくふてきごうせきにん
引き渡された物件が、種類・品質・数量に関して契約内容と合致していない場合に、売主（物件オーナー）が買主に対して負う法的責任のこと（旧：瑕疵担保責...
か行
客付業者
読み方：きゃくづけぎょうしゃ
不動産流通において、お部屋を借りたい（買いたい）という顧客（ホスト）側を見つけてきて、窓口となって案内・仲介を行う不動産会社のこと。
か行
居住用
読み方：きょじゅうよう
人が生活の拠点として住むための不動産用途のこと。民泊やレンタルスペースは商用（事業用）扱いになるため、通常の居住用契約のまま物件オーナー（家主）...
か行
居室清掃 / 客室清掃
読み方：きょしつせいそう / きゃくしつせいそう
ゲストの利用後に行う、部屋内部の清掃作業のこと。清潔感はレビュー評価に直結する生命線であるため、チェックリスト等を用いたオペレーションの徹底が必...
か行
工業地域 / 工業専用地域
読み方：こうぎょうちいき / こうぎょうせんようちいき
都市計画法上の用途地域。工業地域は工場の利便を増進する地域で、民泊新法は可能ですが旅館業（簡易宿所）は不可。工業専用地域は工業専用の地域であり、...
か行
建ぺい率
読み方：けんぺいりつ
敷地面積に対する「建築面積（建物を真上から見たときの面積）」の割合のこと。一から物件を新築する際の重要な不動産規制の一つです。
か行
建築基準法
読み方：けんちくきじゅんほう
建物の安全性や構造、用途に関する最低限の基準を定めた法律のこと。民泊を「簡易宿所」にする場合や、レンタルスペースの規模・用途（集会場等）によって...
か行
建築確認
読み方：けんちくかくにん
建物を新築・増改築、または一定規模以上の用途変更をする際、その計画が建築基準法などの法令に適合しているか、事前に役所の審査を受ける手続きのこと。
か行
更新料
読み方：こうしんりょう
賃貸借契約の期間（一般的に2年間）が満了し、さらに契約を継続する際、借主が物件オーナーに対して支払う費用（家賃の1〜2ヶ月分など）のこと。
か行
検査済証
読み方：けんさずみしょう
建物が完成した後の完了検査に合格した際、公的に発行される証明書のこと。民泊を旅館業（簡易宿所）として用途変更する際、この「検査済証」の履歴がある...
か行
混雑状況
読み方：こんざつじょうきょう
スペースや客室がどの時間帯・日程にどれくらい埋まっているかを示す指標。ポータルサイト上のカレンダーでリアルタイムに公開されます。
か行
別名：予約カレンダー
確定申告
読み方：かくていしんこく
民泊やレンタルスペースの運営によって得た1年間の利益（所得）を計算し、税務署に申告して所得税などを納める手続き。副業で行う場合も、一定以上の所得...
か行
稼働率
読み方：かどうりつ
一定期間のうち、実際に予約が入って部屋が稼働した日数（または時間）の割合を指します。民泊の計算式は「宿泊日数÷提供可能日数×100」、レンタルス...
か行
空中階
読み方：くうちゅうかい
建物の2階以上の階層のこと。1階の「路面店」に比べて視認性は落ちますが、家賃が大幅に安いため、ネット集客がメインとなる民泊やレンタルスペース運営...
か行
管理受託契約
読み方：かんりじゅたくけいやく
物件の物件オーナーが、住宅宿泊管理業者や不動産管理会社に、運営・維持業務を委託する際に交わす契約のこと。
か行
管理組合
読み方：かんりくみあい
分譲マンションの所有者（物件オーナー）全員で構成される、建物や敷地を管理するための組織。ここの方針（管理規約）で民泊やレンタルスペースなどの事業...
か行
管理規約
読み方：かんりきやく
マンションなどの共同住宅における最高ルールのことです。分譲マンションの一室を使って民泊やレンタルスペースを始める際、この規約で「事業利用や民泊が...
か行
管理費・共益費
読み方：かんりひ・きょうえきひ
ビルの共用部分（廊下、トイレ、エレベーターなど）の維持・清掃にかかる費用のこと。物件を借りる際、月額賃料とは別にかかる固定費となるため、収支計算...
か行