民泊・レンタルスペース運営 用語集
さ行の用語
民泊やレンタルスペース運営で出てくる言葉を、読み方とあわせて確認できます。
市街化区域 / 市街化調整区域
読み方：しがいかくいき / しがいかちょうせいくいき
都市計画法で定められるエリア区分のこと。市街化区域は市街化を進める地域、市街化調整区域は原則として開発を抑制する地域で、民泊やレンタルスペースの...
さ行
従量課金制
読み方：じゅうりょうかきんせい
利用した時間や、使用した人数、消費した備品の量に応じて、後から料金が確定・請求されるシステムのこと。
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指値
読み方：さしね
不動産の売買価格や賃貸物件の家賃について、希望する購入価格・賃料を売主や物件オーナーに提示して交渉すること。民泊・レンタルスペースの初期費用を抑...
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撮影スタジオ
読み方：さつえいすたじお
YouTubeの動画撮影、コスプレ撮影、アパレルの商品撮影などに特化したレンタルスペースのこと。本格的な照明機材やバックペーパー（白ホリゾント等...
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敷金
読み方：しききん
物件を借りる際、賃料の未払いや退去時の修繕費用に備えて、家主へあらかじめ預けておく担保としてのお金。民泊やレンタルスペース目的では「賃料の3〜6...
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新耐震基準 / 旧耐震基準
読み方：しんたいしんきじゅん / きゅうたいしんきじゅん
1981年6月の建築基準法改正を境にした耐震基準の区分。旧耐震の物件は融資や保険、用途変更、ゲストの安心感に影響するため、運営前に確認が必要です...
さ行
早期予約割引
読み方：そうきよやくわりびき
利用日・宿泊日の1ヶ月前や2ヶ月前など、早い段階で予約を確定してくれたゲストに対して、室料を割り引いて提供する料金プラン。
さ行
別名：早割
時間貸し
読み方：じかんがし
日単位や月単位の賃貸ではなく、1時間、あるいは30分といった短い時間単位で空間を切り売りするビジネスモデル。レンタルスペースの根本となる販売形態...
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最低利用時間
読み方：さいていりようじかん
「1回あたり2時間以上から」「2泊以上から」というように、ホスト側が設定する最小の貸出単位。短すぎる予約を制限することで、清掃の手間や手配コスト...
さ行
別名：最低宿泊日数
最大収容人数
読み方：さいだいしゅうようにんずう
そのスペースや客室に同時に入ることができる（泊まることができる）限界の人数です。消防法や床面積に基づいて厳格に設定されます。この人数を超えて利用...
さ行
別名：最大宿泊人数
残債
読み方：ざんさい
金融機関から借り入れたローンの、まだ返済が終わっていない残高（借入残高）のこと。
さ行
消防点検
読み方：しょうぼうてんけん
法律に基づき、消火器や火災報知器などの消防用設備が正常に作動するかを定期的に点検すること。不特定多数が利用する施設では、安全確保と法令遵守のため...
さ行
深夜利用
読み方：しんやりよう
夜間から早朝にかけての時間帯の貸し出し。需要がありますが、近隣への騒音トラブルのリスクが最も高まる時間帯でもあるため、ノイズセンサーの導入などの...
さ行
別名：24時間営業
準住居地域
読み方：じゅんじゅうきょちいき
都市計画法上の用途地域。道路の沿道としての地域の特性にふわさしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。3...
さ行
準工業地域
読み方：じゅんこうぎょうちいき
都市計画法上の用途地域。環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進する地域です。規制が非常に緩く、大規模なホテルや簡易宿所、レンタルスペース...
さ行
直出し
読み方：ちょかだし
ポータルサイトやOTAを通さず、自社のHPやSNSから直接予約を受けること。サイト側に支払う「手数料（20〜35%程度）」がかからないため、利益...
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別名：自社予約
自主管理
読み方：じしゅかんり
運営代行会社を使わず、ホスト自身が予約受付、メッセージ返信、清掃員の手配、トラブル対応などのすべての実務を行うこと。手間はかかりますが利益率は高...
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自己資金
読み方：じこしきん
融資に頼らずに、自分のポケットから出す現金の資金のこと（頭金・手許資金）。
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設備不良
読み方：せつびふりょう
エアコンが効かない、Wi-Fiが繋がらない、トイレの水が流れないなど、スペース内のインフラが故障している状態。レビューの致命的な低下や返金騒動に...
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諸経費
読み方：しょけいひ
不動産を購入・契約する際に、物件価格とは別に発生する費用のこと。仲介手数料、登記費用、火災保険料、不動産取得税などが含まれます。
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