民泊・レンタルスペース運営 用語集
た行の用語
民泊やレンタルスペース運営で出てくる言葉を、読み方とあわせて確認できます。
建て替え
読み方：たてかえ
既存の建物を解体して更地にし、同じ敷地に新しく建物を建築すること。
た行
建物構造
読み方：たてものこうぞう
木造（W造）、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）など、建物の骨組みの種類のこと。防音性や法定耐用年数、消防設備の施工要件に大きく影響し...
た行
投資用不動産
読み方：とうしようふどうさん
自分が住む・使うためではなく、他人に貸し出して宿泊売上や家賃収入（インカムゲイン）を得る目的で購入する物件のこと。
た行
月極駐車場
読み方：つきぎめちゅうしゃじょう
1ヶ月単位で契約する駐車スペースのこと。車利用のゲスト（撮影の機材搬入など）が多い物件では、近くに月極駐車場を確保しておくことが強い差別化になり...
た行
特定小規模施設用自動火災報知設備
読み方：とくていしょうきぼしせつようじどうかさいほうちせつび
一般的な自動火災報知設備に比べ、配線工事が不要なワイヤレス（無線式）の感知器などを使用できる、小規模な宿泊施設向けの消防設備のこと。民泊新法や小...
た行
特約条項
読み方：とくやくじょうこう
物件の賃貸借契約書に特別に書き加える条件のこと。運営においては「レンタルスペースや民泊として第三者に時間貸し（転貸）することを認める」「退去時の...
た行
田園住居地域
読み方：でんえんじゅうきょちいき
都市計画法上の用途地域。農業の利便と調和した低層住宅の住環境を守るための地域です。第一種低層住居専用地域とほぼ同様の厳しい規制があり、旅館業の許...
た行
登記簿謄本
読み方：とうきぼとうほん
不動産の所有者や権利関係（ローンの抵当権など）が公式に記録された、法務局で発行される公的な書類（登記事項証明書）。本当の大家が誰か、差し押さえリ...
た行
登録免許税
読み方：とうろくめんきょぜい
不動産を購入して所有権の登記をしたり、ローンの抵当権を設定したりする際に、国に納める税金のこと。
た行
直前割引
読み方：ちょくぜんわりびき
「利用日の当日や前日になっても空いている枠」を、そのまま無駄にするよりは安くても売った方が良いという判断から、大幅に値下げして販売する集客テクニ...
た行
別名：直前割
立会
読み方：たちあい
利用者の入室時や退室時に、ホストやスタッフが現場で確認を行うこと。安心感がある一方、人件費がかかるため、現在は防犯カメラやスマートロックを活用し...
た行
竪穴区画
読み方：たてあなくかく
火災時の煙や炎が階段などを通って上階に急激に広がるのを防ぐため、防火戸や不燃材料の壁で縦の空間を区切ること。戸建てを民泊（簡易宿所）に用途変更す...
た行
第一種中高層住居専用地域 / 第二種中高層住居専用地域
読み方：だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき / だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき
都市計画法上の用途地域。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションの一室などが仕入れ対象になりやすいエリアですが、ここも旅館業（簡...
た行
第一種低層住居専用地域 / 第二種低層住居専用地域
読み方：だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき / だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき
都市計画法上の用途地域。低層住宅の良好な住環境を守るための地域です。非常に閑静で魅力的な一戸建てが多いエリアですが、旅館業（簡易宿所）の許可は原...
た行
第一種住居地域 / 第二種住居地域
読み方：だいいっしゅじゅうきょちいき / だいにしゅじゅうきょちいき
都市計画法上の用途地域。住居の環境を保護するための地域ですが、3000㎡までの店舗やホテル（簡易宿所）の建築・営業が認められているエリアです。年...
た行
築年数
読み方：ちくねんすう
建物が完成してから経過した年数のこと。築古物件は安く借りたり買ったりできますが、見栄えを良くするためのリノベーション費用が高くなる傾向があります...
た行
賃貸物件
読み方：ちんたいぶっけん
大家から毎月家賃を払って借りる不動産のこと。これをオーナーの許可（転貸承諾）を得て時間貸し・一晩貸しするのが「賃貸運営」の基本モデルです。
た行
転貸借
読み方：てんたいしゃく
借りている物件を、さらに第三者（ゲストなど）に貸し出すこと（いわゆる「又貸し」）。民泊やレンタルスペース運営の多くはこの形態に該当するため、物件...
た行
別名：転貸
転貸許可書
読み方：てんたいきょかしょ
物件オーナー（家主）が、借主（ホスト）に対して「この物件を民泊やレンタルスペースとして第三者に貸し出しても良い」と公的に認めた承諾書類。プラット...
た行
別名：転貸承諾書
退去費用
読み方：たいきょひよう
物件を退去・解約する際、またはゲストが利用を終えた際に、元の綺麗な状態に戻すための費用のこと。レンタルスペースの多くは「セルフクリーニング制」を...
た行
別名：原状回復費用