民泊・レンタルスペース運営 用語集
は行の用語
民泊やレンタルスペース運営で出てくる言葉を、読み方とあわせて確認できます。
不動産投資信託
読み方：ふどうさんとうししんたく
多くの投資家から集めた資金でオフィスビルやホテルなどを保有し、その賃貸収入や売却益を分配する上場投資信託のこと。
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別名：REIT
不動産特定共同事業法
読み方：ふどうさんとくていきょうどうじぎょうほう
複数の投資家が出資して不動産を共同運用し、その収益を分配するビジネスを規制・保護する法律のこと。物件をクラウドファンディングで資金調達する際に関...
は行
別名：不得法
不動産競売
読み方：ふどうさんけいばい
ローンの返済が滞った債務者の不動産を、裁判所を通じて強制的に売却する手続きのこと。相場より安く仕入れて民泊・レンタルスペース化する上級者向けの手...
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保証会社
読み方：ほしょうがいしゃ
賃貸物件を借りる際、借主が家賃を滞納した場合に、代わりに大家へ家賃を立て替え払いしてくれる企業。民泊・レンタルスペース用途での契約では、事業用の...
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別名：家賃保証会社
備品
読み方：びひん
客室・スペース内に備え付けられた家具や設備のこと。椅子、机、プロジェクター、ホワイトボード、家電などが代表的で、これらの充実度がゲストの満足度や...
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備品リスト
読み方：びひんりすと
部屋にある家具や備品を一覧にしたもの。ゲストへの案内用だけでなく、清掃スタッフの「チェックリスト」としても機能し、紛失や破損があった際の特定に役...
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備品損害保険
読み方：びひんそんがいほけん
利用者がテレビを壊したり、床を汚したり、あるいはゲストに怪我を負わせたりした場合に備える保険。プラットフォームの手数料に含まれている場合と、個人...
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別名：施設所有者賠償責任保険
分譲
読み方：ぶんじょう
一棟のマンションや広い土地を、一区画（一室）ごとに細かく分けて販売すること。
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売却益
読み方：ばいきゃくえき
不動産を売却した金額から、購入時の価格や経費を引いて残ったプラスの利益のこと（キャピタルゲイン）。
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変動費
読み方：へんどうひ
スペースの稼働状況（予約の数）に応じて金額が変わる経費。ゲストの利用量に比例する「光熱費」や、ポータルサイトに支払う「決済・プラットフォーム手数...
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媒介
読み方：ばいかい
不動産の取引において、売主と買主（または大家と借主）の間に立ち、契約の成立に向けて仲介業務を行うこと（仲介と同義）。
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媒介契約
読み方：ばいかいけいやく
不動産の売買や賃貸を業者に依頼する際、買い手や借り手を探してもらうために結ぶ契約のこと（専任媒介、一般媒介など）。
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平米単価
読み方：へいべいたんか
不動産の面積1平方メートル（㎡）あたりの価格や家賃のこと。
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廃棄物処理法
読み方：はいきぶつしょりほう
事業活動（民泊・レンタルスペース運営）で出たゴミを正しく処理するための法律。家庭ゴミとして捨てると不法投棄とみなされるリスクがあるため、事業系一...
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振替案内
読み方：ふりかえあんない
設備の故障やダブルブッキングが起きた際、別の部屋や日時に変更してもらう調整のこと。近隣に自社店舗や提携店舗を持っていると、このリスクヘッジが容易...
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日影制限
読み方：にちえいせいげん
冬至の日に、周囲の敷地に一定時間以上の日陰を作らないよう、建物の高さを制限する建築基準法上のルールのこと。
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普通借家契約
読み方：ふつうしゃっかけいやく
通常の賃貸借契約のこと。契約期間が満了しても借主が希望すれば原則として自動的に契約が更新されます。ホスト側（借り手）の権利が強く保護されるため、...
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法人登記
読み方：ほうじんとうき
レンタルオフィスやシェアオフィス、バーチャルオフィスの住所を使って、会社の設立（商業登記）を行うこと。
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法定耐用年数
読み方：ほうていたいようねんすう
税法上、不動産の価値が減少していく期間として定められた年数のこと（木造22年、RC造47年など）。銀行が物件融資の期間（ローン期間）を決める際の...
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表面利回り
読み方：ひょうめんりまわり
諸経費を考慮せず、「年間の想定売上÷物件価格・初期投資」で算出される、大まかな収益性の指標のこと。
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別名：グロス利回り