レンスペ運営者が教える！入居審査に通る７つのコツ

最近の小学三年生は学校でパソコンの授業があるらしいのですが
『今日も学校でグルグルで調べてきたよ』
と言い、最初は何を言っているかわからなかったのですが

グルグル＝Google

ということがわかり、子供には言いにくい単語らしく
もうかれこれ半年近く言い間違いを言われているTOMOです🤣

初心者部屋にて賃貸物件を借りる時のお話がありましたので
もう少し踏み込んで解説していきたいと思います。

まず賃貸物件を借りる際には必ず入居審査というものがあります。

入居審査には

・管理会社による審査
・オーナーによる審査

と大きくわけて二つあります。

通常、管理会社による審査では保証会社等の審査
オーナーによる審査は独断と偏見での審査←🤣

というのが基本になります。

管理会社による審査が始まる　ということは
既にオーナーにレンスペの話は済んでいるケースが多く

普通は保証会社等の審査に通れば
オーナー審査も問題なく通ることが多いのですが

オーナーの中には審査通るまではレンスペの事を真剣に考えていなかったり
審査通った後に「やっぱりやーめた」と気分屋のオーナーもいらっしゃいます。
(知り合いを住ませることにした、無人運営はやっぱり嫌だなど。。)

ここからが本題ですが、東京のケースでのお話になりますが
やまさきさんのおっしゃる通り、
基本的には保証会社の審査が通らないことには賃貸物件を借りることが出来ません。

この保証会社等の審査基準として一般的な内容は
下記７つが挙げられます。

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①信用情報の確認:
保証会社は、クレジットカードやローンなどの借入履歴や滞納情報を確認します。過去に支払い遅延がないか、信用がしっかりしているかが重要です。

②収入状況:
入居者の年収や月収などの収入情報が審査のポイントです。通常、家賃の3倍以上の収入があると審査が通りやすくなります。不動産業者や管理会社によっては、この倍率が異なる場合もあります。

③勤務先の確認:
勤務先の安定性が保証されているかどうかも評価材料となります。同じ勤務先での長期勤続や正規雇用の場合、信頼性が高まります。

④前回の賃貸歴:
過去の賃貸物件でのトラブルや滞納があるかどうかも重要なポイントです。過去の賃貸契約で問題がないことが審査を有利に進める要因となります。

⑤保証人の有無:
保証会社は、保証人がいる場合には審査を通りやすくすることがあります。保証人がしっかりと信頼される人物であれば、入居者の信用をサポートします。

⑥提出書類の正確性:
収入証明書や雇用契約書、源泉徴収票などの提出書類が正確であることも審査において重要です。不備や不正確な情報があると、審査が遅れるか通らない可能性があります。

⑦保証料の支払い:
保証会社によっては、審査が通りやすくなるために保証料を支払うことが要求されることがあります。この保証料は、入居者が家賃滞納時に備えたものであり、信頼性をアピールする手段となります。

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一番重要になるのが①と②です。

①は過去のことなので、今更どうしようも出来ませんが
②は支払い能力があるかどうかを見られていますので
ここさえ何とかなれば借りられる可能性があがると思います。

家賃の３倍の収入があるかどうか
もしくはある程度の収入＋半年分家賃の銀行残高があるかどうか

収入が極端に低い場合には一時的にアルバイトなどをして
その収入を証明することで審査が通りやすくなることもあります。

いずれにしても、
無収入・銀行残高０
の場合は審査に通ることはかなり難しくなるので

一時的にでも収入証明できるアルバイトなどを始めるか
銀行残高を確保する必要があるのかなと思います。

ただし、収入が不十分な場合、保証会社によっては銀行残高を見ないケースもあり
収入だけで判断される場合もあります。

そして管理会社はこの保証会社の審査がダメだったら次はこっち・・・
といくつか案内してくれる所もあれば一つダメだったら終わりというパータンもあります。

また、経済的な審査に通っても緊急連絡先の方と連絡がつかない場合は
審査が通らないこともよくあります。
(連絡がつかないと教えてくれます)

ですのでまずは収入面と緊急連絡先となる方
の準備が出来てから手続きを始めるのが良いのではないでしょうか。

さて、来月の出版パーティーの募集が始まっています！！

今回はなんと🍣寿司🍣ケータリング！！

お寿司職人さんが出張で皆さんの目の前で握ってくれます🥰
まさに出張記念パーティー🤣

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来週のバレンタインデー辺りから急激に温度が上がると予報されていますので
レンスペの売上も急激に上がることを期待しながら
本日も明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう😆