レンスペ7ジャンル徹底比較！★5段階で評価してみた⚖️

おはようございます！

僕と同じ巨人ファンの方ならわかると思いますが
昨日の敗戦は痛い負け方で、おかげで寝不足になりましたTOMOです🤣

前回の物件ツアーの移動中に
「レンタルスペースでどの分野が良いのか迷っている」
というお話がありました。

以前、インテリ男子のりょうさん
(インテリア男子でもあるりょうさん)
も触れていましたが、今回は僕なりの各分野における
各項目を★5段階で評価してみようと思います。
(チャットGPTで調べて自分なりにアレンジしました)

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貸し会議室
パーティースペース
ダンススタジオ
撮影スタジオ
レンタルジム
レンタルサロン
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上記のレンスペの分野において

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・売上の高さ
・リスク
・初期投資
・メンタル(精神面)←(笑)
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についてやっていきます。

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◆売上の高さ
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貸し会議室: ★★★
ビジネスや団体のミーティング、セミナー、研修会など、ビジネス需要に特化しているため、
需要が比較的安定しています。
需要のピークは日中となるため、時間帯によっては効率的な稼働が可能です。
また部屋を大きくすることによりレバレッジをかけることが出来ます。

パーティースペース: ★★★★★
忘年会、新年会、歓送迎会など、様々なイベントで利用されるため
需要が幅広く、需要のピークも年間を通じて何度も存在します。
ただし、需要が季節や地域によって変動する場合があります。
レンスペの中で一番売上が高くなります。

ダンススタジオ: ★★★
ダンス教室やダンスイベントの開催場所として利用されるため、需要は比較的安定しています。
また、週に何回かの定期的な利用がある場合が多いため、安定した収益が期待できます。
ただし、競合が多い場合があるため、差別化が必要となります。

撮影スタジオ: ★★★★
フォトグラファーや映像制作会社など、映像制作に関わるビジネスに利用されるため
需要は比較的安定しています。
また、需要が季節に左右されないため、年間を通じて安定した需要が期待できます。

レンタルジム: ★★
個人的なトレーニングやグループレッスンなど、フィットネスに関する利用が中心となるため、
需要は比較的安定しています。
また、需要のピークは朝と夕方から夜にかけてとなるため、時間帯によって効率的な稼働が可能です。
(部屋を広くすることのレバレッジは難しいので★2)

レンタルサロン: ★★
美容室やエステティックサロンなど、美容や健康に関する利用が中心となるため、需要は比較的安定しています。
また、需要のピークは日中となる為、夜はほとんど使われない傾向にあります。
ただし、競合が多い場合があるため、差別化が必要となります。
(部屋を広くすることのレバレッジは難しいので★2)

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◆リスク(騒音リスクや近隣クレームなど)
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貸し会議室: ★★
ビジネス需要に特化しており、基本的には静かな利用が多いため
騒音リスクや近隣クレームのリスクは比較的低いと考えられます。

パーティースペース: ★★★★★
イベント利用に伴う音や人の出入りにより、騒音リスクや近隣クレームのリスクは比較的高くなる傾向があります。
特に深夜や早朝、大人数の利用に関しては注意が必要です。
(※女子会は要注意だそうです)

ダンススタジオ: ★★★★
ダンスによる音や振動により、騒音リスクや近隣クレームのリスクがある場合があります。
特に夜間や週末、はげしい利用用途に関しては、周辺住民の生活環境に配慮が必要です。

撮影スタジオ: ★★
基本的には会話程度の利用になり静かな利用が多いため
騒音リスクや近隣クレームのリスクは比較的低いと考えられます。

レンタルジム: ★★★
トレーニングマシンや音楽による騒音リスクがある場合があります。
また、混雑する時間帯や、激しい運動をする場合には、周辺住民の生活環境に配慮が必要です。

レンタルサロン: ★
美容や健康に関する利用が中心となるため、騒音リスクや近隣クレームのリスクは比較的低いと考えられます。
ただし、施術中に機器音や声が漏れる場合があるため、注意が必要です。

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◆初期投資
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貸し会議室: ★★
貸し会議室は比較的小規模なものが多いため、初期投資の金額も抑えられる傾向があります。
収容人数が多くなると備品も増える為、金額もあがってきます。

パーティースペース: ★★★★★
イベント利用に必要な大規模なスペースや音響設備、照明設備、備品などの準備にかかるコストが高く、
初期投資が大きくなる傾向があります。

ダンススタジオ: ★★
ダンススタジオは基本鏡と細かい備品となるため、初期投資の金額も抑えられる傾向があります。
また、安全性を確保するためのマットやクッション、防音設備なども必要になる物件は注意が必要です。

撮影スタジオ: ★★★★★
撮影スタジオは照明設備やバックスクリーン、セット装置、カメラやレンズなどの高価な機材が必要となるため、
初期投資の金額が非常に高くなる傾向があります。

レンタルジム: ★★★★
トレーニングマシンや器具、音響設備、空調設備などの設備が必要となるため、初期投資の金額が非常に高くなる傾向があります。
また、安全性を確保するためのマットやクッション、防音設備なども必要になります。

レンタルサロン: ★★
施術に必要な設備や備品、機材、消耗品などの調達にかかるコストが初期投資に加算されます。
他のレンタルスペースに比べて利用人数が少ない為、初期投資の金額も抑えられる傾向があります。

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◆メンタル(精神面)
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貸し会議室: ★★
貸し会議室は比較的シンプルなビジネスモデルであり、運営者のストレスが少ない傾向があります。
ただし、顧客のニーズに応えるために柔軟な対応や調整が必要になる場合があります。

パーティースペース: ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
パーティースペースは、ピークシーズンとオフシーズンとの差が大きいため、運営者にとって精神的な負担がかかることがあります。
また、利用用途や利用人数により注意を払う必要があります。

ダンススタジオ: ★★★★
騒音と振動により他のテナントに迷惑がかかるケースがあります。
特に振動についてはかなりのストレスがかかる為、近隣住民に配慮する必要があります。

撮影スタジオ: ★★
利用人数も比較的すくなく、高単価な為、利用者のマナーの質が良いです。
激しい動きなどもない為、比較的安心です。

レンタルジム: ★★★★
利用人数は少ないのものの、重い器具がたくさんあり、振動に注意が必要です。
音楽や叫び声なども配慮する必要があります。

レンタルサロン: ★★
基本利用は2名になり、会話もほとんどないのでリスクは低くなります。
BGMには注意が必要です。

個人的にはこのような感じだと思いましたが、いかがでしょうか？

一つだけとんでもない星の数になってしまいましたが
その分、売上が上がりやすく、初期費用回収も早いなどのメリットもたくさんあります。

こちらは自分の主観ですので、皆さんのご意見もぜひお聞きしたいです🙇

それでは本日も1日、明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう！