人通り・街の雰囲気・遊びに行く理由…レンスペ立地判断のちょっとしたコツ☝️

おはようございます！りょうです。

花粉症の皆さん、ここ最近辛いですよね？
僕はレーザー治療のおかげで随分楽に過ごせています！春が待ち遠しい😏

【パーティと会議室の立地について】

先日、初心者部屋で「貸し会議室が流行っているエリアであれば、パーティスペースも大丈夫？」という話題があがっていました。

会議室の需要が多いエリアで、パーティスペースも同様に需要があるというケースはもちろんあります。

これは大都市やターミナル駅ではよく見られる傾向ですね。

ただし、貸し会議室は流行っているのにパーティが全然ダメというようなエリアも多く存在します。

ポータルサイトを見ていたら大体わかる部分もありますが、ちょっとした見分け方を今日はお話ししたいと思います。

例えば、大阪市内に本町（ほんまち）というビジネス街があります。

たくさんの大企業や中小企業がオフィスを連ねる大都会で、貸し会議室はポータルサイトで調べると170件もありますが、パーティスペースはほとんどありません。

大阪に住んでいる人であればイメージがつくと思いますが、本町はパーティスペースを利用するような若い女性やカップルなどが、遊びに出るというような場所ではありません。

これは実際にそのエリアに足を運ぶとよくわかります。

平日はたくさんのビジネスマンが街にいて終日賑わっていますが、土日に行くと人通りがめちゃくちゃ減ります。

（丸亀製麺が土日は15時に閉店します😂）

もちろんパーティスペースを利用するような男女の姿を見ることはほとんどありません。

これは極端な例ではありますが、本町にはパーティスペースの需要が少ないと容易に判断できるかと思います。

街の雰囲気や歩いてる人々を実際に見て判断するという方法です。

あと繁華街の隣駅ではパーティスペースが流行るという説もあったりします。

たしかにそれが当てはまる場合もありますが、結局はその街の特性によるので一概には言えません。

これについては過去に失敗談がありまして、大阪の難波駅の隣駅である大国町という駅の駅近で、内装にかなりこだわって作ったパーティスペースを運営していました。

若い男女もたくさん住んでるし難波も近いし集客できるだろうと踏んでいましたが、結果毎月赤字で1年持たずに撤退することになりました。

この時は内装を作り込めばゲストを呼び込めるか？という実験も兼ねていましたが見事にハズレ。

繁華街の隣といえど、わざわざそこに出向く理由がないのだと思います。

普通は誰もが集まりやすい難波駅周辺でパーティスペースを探すのが自然な流れだと思います。

さらに駅の乗降客数が多ければレンスペがいける説なんかもあります。

大阪で乗降客数が5位のとあるターミナル駅があります。

駅にいくとものすごい人が行き交っていますが、レンタルスペースの需要はそこまで多くありません。

僕たちもそこで大箱イベントスペースを出していますが、ずっと苦戦を強いられています。

理由は乗降客数が多かったとしても、乗り換えをするのにその駅を利用している人も多く含まれているため、その街のレンスペ需要に直結しないことがあります。

これは考えてみると簡単なことだったんですが、仮に仲間内でその駅周辺で集まろう！となったことを想像したとき「え、なんでわざわざその駅？」と違和感を持つかどうか。

仮に会社の同僚やバイト仲間みんながその駅の近くが都合が良いという場合もあるかと思いますが、そういった層は決して多くはないと思います。

ターミナル駅なのにレンスペの数が少ない場合なんかは、よく予約状況を観察しながら慎重に判断したほうが良いかと思います。

逆に成功例もありまして、東京の町田駅に数年前パーティスペースを運営していました。（すでに売却済み）

きっかけはみかりんがたまたま町田に住む友達に会いに行ったことで、パーティスペースを利用するような若い男女やファミリーがめちゃくちゃたくさんいるのに、当時はなんとパーティスペースが存在しませんでした。

運良くすぐに物件を見つけられて運営を開始しましたが、予想通りものすごい需要で大繁盛しました。

今ではスペースも増えてきましたが、これも街に出向かなければ気づけなかった例ですね。
そういう穴場も今は少なくなってはきていると思いますが、まだまだ眠っているお宝エリアは絶対にあると思います。

ただ何となくいけそう、という理由で出店に踏み切るのではなく、きちんとそのエリアを調べたり、歩いている人たちの年齢層や性別、周辺で流行っている飲食店やカフェの客層など、パーティ需要がはかれるヒントは色々あります。

ゲスト視点に立ち、わざわざそのエリアにいって集まる必要があるのか、集まりやすいのかというような視点でも慎重に確認するようにしてください。

今日12時から今年オンライン交流会です！

直前や途中参加も大歓迎なので、ランチ中や移動中の方もぜひお気軽にご参加ください😆

■オンライン交流会　2/29(木) 12:00~13:00
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