パーティスペースで失敗しないための物件選びポイント💡

皆さん、おはようございます！
パーティスペースの3月は送別会を中心に予約が多いのですが、
コロナの規制が緩和された今年は、特に大盛り上がりでした。

そのしわ寄せとも言える😨「騒音クレーム」の対応に追われているみかりんです🎀

そう、レンタルスペース、特にパーティスペースと言えば、 騒音トラブルは付き物です・・・。

「え、やっぱり！？じゃパーティやめとこ・・」

と思う方も多くいらっしゃると思いますが、

パーティは当たれば稼げます。

誰がなんて言おうと、稼げるんです。

私の大阪のスペースは、3月の売上げが、大部屋1部屋で170万円でした。（純利90万円超）

以前動画出演をしていただいた「でひちゃん」を始めとする東京23区のホストさんからは、「200万円達成」という、目の玉が飛び出るような嬉しい報告も数件寄せられています。

無人店舗が200万円ですよ？

「え、じゃ、やろうかな・・」

と、揺らぎますよね(笑)

大部屋はリスクが高いので初心者にはオススメしませんが、 ※リスクについては、またの機会にお話します。

サロンメンバーの方には、いずれは大箱ドリームも掴んでもらいたいと思っています。

だって、エリートサラリーマン1人分くらい稼いでくれる分身ができるんだもの。。(独り言ですｗ)

そのためには、1~2店舗目の小、中規模スペースで必ず成功する必要があります。

そして、成功するために必要な要素の一つは、やはり物件選び。

なかでも、「騒音クレームが起こりにくい物件を選ぶ」ということが大切です。

実際に、クレームが引き金になり、移転、撤退を余儀なくれた事例は多くあります。人気だったエルフさんのスペースも近隣トラブルで移転されましたよね😢繁盛しているスペースこそ、必然的にトラブルのリスクも上がりますので、ここは最重要ポイントと言えると思います。

私はこれまでに60部屋弱のお部屋を賃借りして、運営してきました。

なので、「確実に騒音クレームが起こる部屋」は分かります。

それだけ泣いてきました・・・()

そんなお部屋を選ばないために、「近隣クレームが起こりにくい物件」の条件を簡単にお伝えします。

・テナントビル 事務所や店舗が多く入る「貸しビル」です。

元々不特定多数の出入りがあるため、時間制で利用者が入れ替わっても、不審に思う入居者が少なく、夜間は他のテナントや事務所が営業していないことが多いので、騒音トラブルが起こりにくい傾向にあります。

・ワンフロアワンテナント 最もクレームが起こりやすいのが隣人からの騒音クレームです。

仮に音が通りやすい薄い壁であれば、まず避けては通れません。

そうならないために、なるべく角部屋を選ぶことも重要ですが、最もオススメなのが、 そのフロアに一室しかない、ワンフロア、ワンテナント物件です。

・SRC、RC 建物を大きく分けると、木造＜鉄骨＜鉄筋コンクリートの順で遮音性能が高くなります。

なので、できればRC(鉄筋コンクリート造)、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)を選ぶのがベターです。ただし、「鉄筋コンクリートだから大丈夫！」ではありません。建物によっては、隣の部屋との壁を、石膏ボードや木材で仕切っていることもあるのです。(薄くて声がダダ洩れです・・・。)

必ず、部屋同士の壁を確認しましょう。隣の住戸からテレビの音や話し声が聞こえるような物件はまずNGです。

他にもお伝えしたいポイントは多くあるので、またの機会に続編を書きますが、 物件探しの参考にしていただけると嬉しいです サロンメンバーで内見ツアーもやってみたいですね 「いいじゃん！それ！参加したい！」という方は是非 マークでお知らせください。

子供達が春休みでなかなか動画撮影ができないので、今日は文字だけの🖊️みかりんでした 笑