東京23区に初進出！✨遠隔地レンスペ出店のリアル準備録

おはようございます！

ここ最近レンスペポータルサイトのインスタベースの予約がかなり増えています。

みなさんはいかがですか？

すぐさまインスタベースを運営する(株)Rebaseの株を買い漁ったりょうです！

突然ですが、来月初の東京23区内に進出することになりました✨

関東は数年前に町田市で2店舗運営していた経験はありますが（すでに売却済み）関東はかなり久々です。

東京中心部での出店はずーっと狙ってはいたものの、なかなか思うように物件が決まらずやっと決まったと思ったら、トラブルで解約したり、、

今回はほんとに決まりました🥺

僕は大阪に住んでいるので遠隔地の出店は色々と事前準備が必要です。

本日は遠隔地の出店についてざっくりお話しできたらと思います！

サロンメンバーの中でも居住地からかなり離れた場所で開業する方もたくさんいらっしゃいます。

「なんでわざわざ遠隔地で」と思いませんか？

さまざまな理由で遠隔地での出店をしているかと思いますが、僕の場合はエリアを分散することによるリスクヘッジと、シェアをまだ取れそうなエリアという視点で考えています。

といいながら、今回は狙っていたエリアではないのですが、たまたま良さそうな物件が流れてきたので半ば勢いで申し込みしたら通ってしまったので出店に踏み切ります笑

ちなみに二部屋同時！😱

さて、物件の条件はこんな感じです。

・都内ターミナル駅徒歩3分
・ワンフロアの2室（32㎡と35㎡）
・6月1日入居（1ヶ月フリーレント）
・7月1日家賃発生

一部屋はパーティスペース、もう一部屋はまだ検討中ですが、とあるコンセプトの部屋にしようかと思っています。

エリア的には競合スペースも多く需要もそこそこありますが、売上単価の相場が若干低めなのでなるべく内装での差別化は必須。

ただ、あまり大きな売上も期待できないので初期投資は抑え目にしたいとは思います。

いずれの部屋も事務所仕様（タイルカーペットに蛍光灯というよくある事務所の内装）なので、床はフロアタイルに貼り替えたり、照明はデザイン性のあるものに変更したいと考えています。

なので内装工事ありきになります。

6月はまるまる1ヶ月フリーレントで家賃がかからないので、遅くとも6月中のオープンを目指します。

ちなみにこの物件はWeb内見といってビデオ通話で中を確認しただけで、まだ実際に中を見たわけではありません。

ただWeb内見のときに不動産仲介さんには目の前で採寸してもらうようにしており、事前に何名くらい収容できるかは把握できるようにしています。

こうすることで入居日前からデザインの検討や、内装工事の手配がスムーズにできます。

内装工事はいつも「家仲間コム」というサイトで業者探ししています。
https://www.ienakama.com/

本物件を例に「床工事と電気工事をお願いしたい」と募集すると、複数の業者から応募があって現場にきてもらい相見積もりします。

今回はありがたいことにサロンメンバーから紹介してもらった業者さんがいるので、事前に内装仕様を送って見積もりをしてもらっています。

ただ現地を見ないとわからないことがあるので、僕が現場に行った時に打ち合わせもします。

今後のスケジュールはこんな感じで考えています。

5月下旬　デザイン検討、家具備品選定
6月初旬　鍵受け取り、現場打ち合わせ
6月上旬　内装工事、家具備品発注
6月中旬　家具備品受け取り、設営

早ければ6月中旬にはオープンできると思いますが、他にも手配すべきものがあります。

・清掃員の確保
・インターネットの手配
・ゴミ処理

このあたりが遠隔地では少し面倒な手続きになります。

ここに関してはまた次回以降の記事でお話ししたいと思っています！

多分いろいろトラブルが発生すると思うので、それもネタに楽しみつつ
進めていきたいです😊

オープンの最終作業はみかりんのイベントに絡める予定です笑

6/21（金）スキマ時間を資産に変える！レンタルスペースビジネスの始め方〜初心者編〜🔰
https://www.sanctuarybooks.jp/event/detail/3172

そして明日は待望の大阪BBQ🍖楽しみです✨

では本日も元気よくよろしくお願いします！