レンスペ運営代行の実態：メリット・デメリットと成功のコツ

おはようございます！

セリーグは阪神が18年ぶりの優勝しました！
おめでとうございます🎉

昨晩の道頓堀川はいかがでしたか？
このご時世でも飛び込んでいる方はいましたでしょうか😂

または飛び込んだよっていう方は教えてください🤣

【レンタルスペース失敗談あるある３選】

本日はレンスペで初心者が陥りやすい
絶対にやってはいけない失敗談あるある３選をお届けします。

失敗の中でも修正をして改善できる失敗もあれば
一度失敗したら修正不可、立ち直り不可
という絶対にやってはいけない失敗もあります。

今回は絶対にしてはいけない失敗３選となります。

■契約書の利用用途が「事務所」

これは初心者の方に割とある失敗です。

賃貸借契約書に利用用途という欄があるのですが
ここにレンタルスペースに関わる文言が記載されていないケースです。

良い例としては
・レンタルスペース
・貸し会議室
・レンタルスタジオ
・レンタルサロン

などレンタスペースに関連することが記載あれば問題ないのですが
・住居
・事務所
・作業場
などのようにレンタスペースとは関係ない利用用途を書かれてしまうケースが
一定数あります。

つまり、契約後にオーナーや管理組合から
うちはレンタスペース禁止なので、事務所以外なら出ていってください
と言われたら一発退場となります。。

実際、オーナーチェンジで新オーナーから確認されて
退場となり撤退された方もいらっしゃいます。
(契約書の内容と違う契約違反)

よくありがちなことが仲介業者さんから
事務所って書いているけど実際は大丈夫です
何も言われなければ大丈夫です
と丸められて契約させられるケースがたまになります。

実際の所はクレームにならず、誰にもバレなければ大丈夫
といったところでしょうか。

逆に言えば、クレームになったりバレたら終わりということです。

契約書の利用用途には必ず記載して頂くようにしましょう。

■音に超敏感な隣人

これは隣人ガチャです(笑)

実際に入居してからでないとわからない部分もありますが
事前にどのような方が入居しているか、過去にクレームがなかったか
など事細かく確認するのをおススメしています。

隣人の範囲も横上下、上下の左右、隣のビルの住民
近隣環境、ビル前でのたむろによる通報
など広範囲にわたります。

ほとんどのケースでは最初にクレームがきて
謝罪して、改善して、コミュニケーションを取れば解決できることも多いのですが
一部でしつこく粘着してくる方や、僕のようにメンタル豆腐の方は
耐えきれず撤退に追い込まれる方もいらっしゃいます。

実際のケースでは
・部屋にテレビがなく少しの会話でもクレームになった
・ダンスの振動がうるさい
・扉の開け閉めがうるさい
・ゴミのポイ捨て
・ビル前のたむろがうるさい
など色々ありますが、結局の所隣人の敏感さと粘着力に左右されます。

入居前に様々な時間帯での確認や近隣状況などを確認しましょう。

■まったく需要の無い立地、悪条件な契約条件

レンタスペースの知識のない方からの物件紹介の場合
レンタスペースＯＫではあるが、条件が悪すぎる場合があります。

例えば
・駅徒歩10分以上
・坪単価2万円以上
・音が筒抜け
・営業時間制限
・営業日数制限(土日不可など)
・入口制限(オートロックなど)
・定期借家条件(1年契約など)

初心者ではハードルが高すぎる物件で始めてしまうと
ハード面では修正が出来ない為、改善が難しいということです。

上記のような条件でも上手く運営されている方もいますが
レアケースになるので、最初のうちはもっと良い条件で始めるのがおススメです。

逆にいえば上記のような物件にチャレンジできるぐらいの余裕があれば
競争優位性もとれる可能性もあるので、選択肢は広がると思います。

みかりんさん、りょうさんのように取り壊しが決まっている定期借家の場合
賃料が格安になるケースが多いので、短期間でもリスクをとれるようになります。
(勇気と自信が凄いです！)

今回は３選を簡易的な説明となってしまいましたが
どれも修正改善が難しいので、ぜひ参考になればと思います🙇

それでは本日も一日明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう😆