レンスペＯＫの許可がとりやすいランキング

おはようございます！

今週から子供が夏休みに入っていてお祭りだプールだと
子供と一緒に夏休みを疲れて過ごしているTOMOです😂

これまで約４年間毎週かかさず2,000軒の
レンスペ交渉のお手伝いをしてきて感じた

レンタスペースの許可が取りやすいランキングと
その理由について解説していこうと思います。

難易度
★
貸し会議室

★★
レンタルサロン

★★★
撮影スタジオ

★★★★
ダンススタジオ

★★★★
レンタルスペース

★★★★★
パーティースペース

順に解説していきます。

■貸し会議室

上記のレンタルスペースの中でも唯一　事務所　
としての認識もある利用用途になります。

不動産を借りる時には大きく分けて３つあります。

住居
事務所
店舗

上の方が数が多く、下になるにつれ数は少なくなります。
また、借りやすい順番でもあり、オーナーの許可も取りやすい順となります。
(住居に関してはほぼほぼオーナーの許可　という概念はないと思います😂)

貸し会議室以外は特性上、店舗として見られることが多いです。

■レンタルサロン

トラブルがあると思われることがほとんどないです。

またサロンは一般的にわかりやすく、想像しやすい業態です。

一部ではアダルト系のマッサージと捉える管理会社もいます。

■撮影スタジオ

こちらも写真館や、フォトスタジオを連想することが多く
比較的良い印象です。

ただ、どうしても店舗の印象は強く、またアダルト系を想像されるオーナーも多く
そこの交渉が肝となる為★三つとしました。

■ダンススタジオ

ジャンプ、騒音、音楽などの音の問題で交渉が難しい分野です。
ただ、店舗物件や１階、地下などは比較的相談してくれる印象です。

■レンタスペース

言葉が抽象的な為、どのような用途として使われるか懸念されることが多いです。
これは魔法の言葉で、聞かれたら答えていくスタイル、交渉していくスタイル
としては良い言葉です。

■パーティースペース

この言葉で許可がとれたことはありません😱
坪単価の高い飲食店物件であれば簡単に許可は取れました。。

そしてお酒などを飲む懇親会というワードも出すと
毛嫌いされる可能性が高いです。

例えば貸し会議室として許可がとれて順調に進んでいたが
お酒　懇親会　というワードを出してやっぱりやーめた
となるケースも多々あります。

もちろん後からトラブルや勘違いを起こさない為に
嘘をつくのは絶対ダメですが、事前にどんな内容かは
はっきり伝えておかないと最悪撤退ということにもなりかねないので
最初から素直にドンドン言っていくスタイルが良いと思っています。

いかがでしたでしょうか。

文字だけではかなり簡素になってしまいますが
オフラインなどで機会がありましたらもっと深く解説したいと思っています！

みなさんの経験談などもぜひ教えてください🙇

譲渡が決まった物件のクーラーが壊れて大慌てしています💦
皆さんの物件は大丈夫そうでしょうか💦

今日の東京は午後から雨が降るとのことですので
折り畳み傘があると便利かもしれません！

それでは本日も一日明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう😆