新宿は飽和で、貸し会議室はオワコンですか？

おはようございます！

昨日は高校野球千葉県大会決勝戦を見に行き
顔が真っ赤に日焼けして皮がむけまくっているTOMOです🤣

昨日の高校野球決勝は各地で７試合あり内６試合が
１点差ゲームでした！

もちろん千葉決勝もサヨナラ勝ちと手に汗握る試合展開で
４時間緊張とワクワクがとまらない試合でした！

さて、これからレンスペを始められる方から
ベテランの方までに一番多い質問はこちらです。

《新宿は飽和で、貸し会議室はオワコンですか？》

この質問は本当多いのですが、自分の見解的には
その通りだと思ってます(笑)

新宿は飽和していますし、貸し会議室はオワコンだと思います。

リサーチしていても新宿のスペースで全然稼働率が低く
見るからに赤字だろうというスペースは多いですし
貸し会議室も全く入っていないスペースも多々あります。

これだけ多くの死んでそうなスペースを見ると
新宿は飽和していると感じますし、
貸し会議室はやめた方がいいと思う瞬間もあります。

ただ、
飽和している　と　勝ち確物件　は異なると思っています。
(貸し会議室も同様です)

飽和の定義が難しい所ですが、
供給が需要を上回っている
とここでは解釈すると、明らかに稼働していないスペースが
存在することから飽和していると思っています。

ただそもそも新宿は物凄い需要があるので
入っているスペースの方が圧倒的に多いと感じてはいます。

なので飽和はしているが、
勝ち確物件は存在する
需要は半端なくある
と個人的には考えているので実は新宿はとてもおススメしています。

下記に画像を添付しますが、7/3の12時に新宿でオープンした
貸し会議室の稼働状況です。
(7/1賃料発生日、入居開始)

しかも広さは15㎡とメチャクチャ狭いです😂
この広さは新宿エリアでも最も数が多い規模なのではないでしょうか。

それでも初日(初月)から物凄い稼働率で予約が止まりません。
(15㎡なので家賃安いです🤣)

初期費用も60万くらいに抑えて作りましたので
利回り200％は達成できそうです。

飽和している新宿でオワコンの貸し会議室でも
勝ち確物件を取れることが出来ればまだまだ可能性はあると感じました。

こちらの物件は譲渡を目的に作ったのであまり気合入れてなかったのですが
初月からいい感じでスタートできてよかったです。

今後もエリアによっては小さい貸し会議室も増やしていきたと思います。

どなたか買いたい希望の方いらっしゃいましたらご連絡ください🙇

さて本日も各地で高校野球決勝戦があります！

バーチャル高校野球なら画面を四分割で一括で見れるので
今日も仕事をさぼってかき氷片手に見たいと思います😂

それでは本日も一日明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう😆