知らないと落ちる!? 賃貸申込の“先着順”と“同時審査”のリアル

こんばんは！

いつも遅い時間ですみません💦

4月に申し込みを入れた物件の審査がまだおりず
半ば諦めているともです🤣

さて、今回は賃貸物件の　申し込み　についての内容となります。

レンタスペース事業を始める、店舗を拡大するにあたって
ほとんどの人は賃貸物件でレンタスペースを開業します。

その賃貸物件を借りる際には必ず申し込みというのが必要になるのですが
この　申し込み　には大きくわけて2種類があります。

「申込書の先着順」「同時審査」

まず先着順についてですが、これはもうシンプルで
申し込みのあった順番で審査を行うというものです。

そのお部屋が管理会社を使っていれば
管理会社に申込書が届いた順ということになります。

そのお部屋が管理会社を使わず自主管理をしているのであれば
各仲介業者からオーナーへ申込書が届いた順　ということになります。
(仲介業者さんの仕事が遅いと・・・)

例えば
Ａさん　内見２番　申し込み１番
Ｂさん　内見３番　申し込み２番
Ｃさん　内見１番　申し込み３番

このようなケースの場合、Ａさん⇒Ｂさん⇒Ｃさん
という順番での審査になります。

内見　の順番ではなく　申し込み　が受理された順番
ということです。

このようなケースではほとんどＡさんが契約出来るといっても過言ではありませんが
稀に審査に落ちるケースもあるので、Ｂさんに回ってくることもあったりします。

また、同時審査というのは決められた期間であれば申し込みを受付し
その中で平等に審査をする　というのが一般的です。
(期間を決めずに、ダラダラといくケースもあります)

例えば、5/25まで申し込みを受け付けます

というのがあれば

Ａさん　内見２番　申し込み１番5/21
Ｂさん　内見３番　申し込み２番5/22
Ｃさん　内見１番　申し込み３番5/23
Ｄさん　内見４番　申し込み４番5/26

の場合、ＡＢＣさんが同時審査となり
Ｄさんは残念ながら期限に間に合わず審査出来ない　になります。

このようなケースではオーナーさんが申込内容をみて
一番良さそうな内容を決める訳ですが

当然、住居＞事務所＞店舗の方が決まりやすくなります。

中には賃料の指値を入れたり、営業時間の指定があったりで
色々天秤にかけて総合的にオーナーさんが判断される場合もあります。

例えば、オーナーが最上階に住んでいる物件、家賃20万円

1⃣さん　レンタルスペース　営業時間24時間希望　指値無し
2⃣さん　事務所　指値18万円　土日祝日使わず
3⃣さん　住居　指値16万円

このような場合、皆さんがオーナーだったらどの方を入れたいですか？
(スタンプにて教えてください)⇒🤪誰も入れたくない

こんな感じで同時審査は申し込み順ではなく
完全にオーナーのさじ加減(気分)で決めることが出来ます。

そして実際に僕のケースが後者で、争っている相手は
事務所でかなりの指値をしている　とのことです。

オーナーが優柔不断で決めかねているみたいで
申し込みをしてからそろそろ一ヵ月が立ちます😂

なんとかしてください！
そんなに待たせるなら指値いれますよ！
なんならキャンセルしてもいいんですよ！

とも言えず、ただ待ちぼうけの日々です🤣

レンタルスペースは他の競合と争った場合にはほとんど勝ち目はないので
差し値をせず、条件をそのまま申し込みとするのが良いと思っています。

今回は勝ち目はなさそうなので、大人しく諦めて次にいこうと思います！

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本日は以上となります！
それでは今日も一日明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう😆