綺麗すぎて審査落ち!? レンスペ物件選びの落とし穴

こんにちは！

子供相手にバッティングピッチャーを連日200球ぐらい投げており
肩が上がらなくなってきて、肘まで痛くなってきたTOMOです🤣

さて、１週間くらい前に綺麗すぎるお部屋を内見しましたが
結果的にオーナー審査落ちとなりました。

今回はよくある落ち方ですがこちらをシェアしたいと思います。

まず、レンスペＯＫの許可が出るまでいつくかのＳＴＥＰがあります。

①物件問合せ時
②内見後申込時
③保証会社審査
④オーナー審査

と大きく分けて４ＳＴＥＰあります。

①物件問合せ時
は賃貸サイトなで電話すると
「レンスペＯＫです」
「レンスペご相談可能です」
と大丈夫な場合、２パターンあるかと思います。

ＯＫの場合は管理会社も既にオーナーに許可がとってある場合が多く
申し込みが出来て、保証会社の審査が通ればまず問題なく開業できます。

②内見後申込時
ご相談可能です　の場合、管理会社は前向きだがしっかりオーナーには
確認していないケースが多く、申し込み時にオーナーに細かくお伝えする
そんな感じです。

③保証会社審査
収入面や事業内容などを見て、特段やばくなければ普通は審査に通ります。

④オーナー審査
最終的にオーナーの気分で決められます←涙

かなり簡単ですが、このようないきさつがあります。

今回の物件は　ご相談可能です　物件となり
申込後、保証会社の審査が通ればオーナーに細かい説明がいきました。

そこでオーナーがＯＫを出すかどうかを本気で判断する流れです。

結果的に今回はこのオーナー審査でＮＧとなりましたが
仲介の方に落ちた時にはどんな懸念点があったのかをヒアリングするお願いを
毎回していますので、今回は下記のような内容でした

「インスタグラムを見たが、ボードゲームのように多数の人が出入りしている」
「まるでパーティーを楽しむかのような感じで騒音が気になる」
「隣のビルのオーナーが仲良しで、以前レンスペを入れていて迷惑だったのであれは辞めた方がいいよ」

と、このような内容があり、最終的にＮＧとなったようです。

ビルを内見した時に、築年数の割に

・綺麗すぎる共用部
・細部までに現状復帰され、築年数に相応しくない綺麗な内装
・１Ｆのコーヒーショップを日曜営業を辞めてもらった

などのことがあり、かなり繊細なオーナーだということはわかってはいましたので
やっぱり落ちたか　というような感じでした。

やっぱり
・もっと共有部が汚くないと
・もっと現状回復があまい室内
・ビルの管理がいいかげん
のようなオーナーの性格が表れる
適当そうなビルでないと難しいなと改めて思いました🤣(笑)

次からは予めビル外観も確認し
これはＢ型感満載な適当なビルだ！←自分がＢ型なので(笑)
も考慮して探していきたいと思います🤣

さて先週に出版記念パーティーIn大阪が終わりましたが
次回のイベントは

夏先取り！みんなで美味しく頂くＢＢＱツアー

を予定しています(仮)

また詳細決まりましたらシェアします！

それでは今日も一日明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう😆