初期投資・回収・利益率で比較！レンタルスペースが優秀すぎる理由

おはようございます！
[レンタルスペースが命]のりょうです！

僕は専業でレンスペに取り組んでおり、その他インテリアコーディネート、コンサル、写真撮影などが主な収入源です。

ただやはり他の収入の柱も欲しいと常々思っていて、日頃から他ビジネスの情報収集も行なっています。

具体的にはM＆Aサイトで気になるビジネスの話を聞いてみたり、フランチャイズの説明会に行ったり。

色々聞いてやってみたい！と実際に思った事業もありますが、最終的にはやってません。

その理由は「レンタルスペースが優秀すぎる」から（笑）

僕がそう思った理由について今日は軽く👇

いくつかフランチャイズの説明会を聞いてみて、共通して気になる点がありました。

まず初期投資の大きさです。

店舗系ビジネスは金額が大きくて、直近で聞いた某無人販売所を例にすると、初期投資は500〜600万円ほど。

加盟金や物件取得費や内装工事費用、商品代など合わせると結構な金額になります。

無人店舗のメリットで人を雇わず人件費がかからないと説明がありました。

とはいえ掃除や納品で店舗へ足を運ぶ必要はあり、少なからず時間と労力がかかります。

投資回収期間は2年くらいで、話を聞いてきたFCの中では早いほうかと思いました。（他は3~5年）

同じブランド同士で競合をしないよう出店エリアは調整していて、大阪で十数店舗のみ制限はしていました。

ただ流行れば流行るほど模倣店が現れて、市場を奪い合うことになり売上低下が想定されます。

また本部がどこまで宣伝広告に力を入れるかにもより、加盟店自らインスタなどSNSを駆使して頑張る必要もありそう。

さらに広告費として最初に数十万必要で、かつロイヤリティ（売上の6％）かかる。

原価率が高く利益率はなんと僅か20％

商材や代表者の人柄など魅力を感じましたが、「やりたい！」という強い気持ちにはなりませんでした。

同じ無人店舗とはいえ業態は違うので別物と考えるべきなのですが、今やってるレンタルスペースと比べてしまいます。
↓レンタルスペースの特徴は

🔶初期投資が少ない
小部屋であれば50万円程度でも開業できる。
失敗してもまだ再起はできる程度。

🔷市場がそこそこ大きい
大都市ではスペース数も多いけど（大阪市で検索すると1,875店舗！！）、需要も多く参入余地がある。

🔶投資の回収期間が短い
基本は半年回収を目指して、最低でも1年回収は必達。

🔷集客はポータルサイト
貸会議室やパーティスペースはポータルサイトに掲載するのみ。
手数料が高いと言われるけど、ロイヤリティや広告費を別途支払う必要がない。

🔶出口がある
事業譲渡でEXITすることも容易。

🔷利益率が高い
【小部屋の例】
売上（30万円）ーサイト手数料（9万円）ー家賃（7万円）ー光熱費Wi-Fi等（1万円）ー清掃外注（1万円）＝12万円

利益率40％

自主集客やリピーターをつけたり、清掃を自分ですると利益率は上がります。

🔶手間がかかりにくい
清掃や備品補充は外注可能、日々のメッセージ対応で運営可能。

パッと思い付いただけでこんなところでしょうか。

僕は知らないんですが、こんな魅力的なビジネスって他にありますか？😂

某FCのように500万円かけられる資金があるなら、レンタルスペース10個作れます。

1店舗で月平均利益10万円出せたら月収100万円。

今まで60店舗以上作ってきた身としては、よっぽどこちらのほうが再現性が高いと思ってしまいます。

また実際にFCに加盟している人の話も聞くとなかなか大変そう。

「無人販売FCは儲かるのは胴元だけ」と断言されてました😱

もちろん世の中には素晴らしいフランチャイズビジネスは存在するでしょうし、お金さえ出せばノウハウを得てスムーズに開業でき、うまく儲けられるやり手のかたもいると思います。

僕としては先ほど述べたようにレンタルスペースを運営するメリットが大きく、うまくいっている今、力を入れて拡大していくのがベストだなと思うようになりました。

ただ一つのビジネスに依存するのも危険だという一面もあります。

もし南海トラフ地震なんかが起きたらひとたまりもありませんし💦

そういう意味でも、レンタルスペースでもっと安定収入を大きくして、もう少し時間や資金に余裕がでてきたら、別のビジネスにもチャレンジしたいと思っています。

Twitterでもレンタルスペースをやりながら他の事業をされている方もたくさんおられるので、本当にすごいなぁと思います。

儲かりそうなビジネスがあれば、みなさん是非こそっと教えてください笑

では、本日も猛暑日ですが、暑さに負けず頑張りましょう！！