100万円から挑戦するレンタルスペース運営戦略💡

皆さんこんにちは！
もう10月も終わりますが、自宅はまだクーラー全開で、家族に、ママだけ暑い暑いって、更年期なのか？と心配されている😂みかりんです🎀

昨日はりょうと作業をしている時に、「100万円でイチからレンタルスペースを始めるとしたらどうするか？」という話になりました笑

そこで今日は「もし手元資金100万円でレンタルスペースを始めるなら？」というテーマで、私ならどのようにしてその100万円を増やすかをお話しします。

この資金を最大限に活かし、リスクを抑えつつ利益を上げるために、まず私が考えるのは事業譲渡です。レンタルスペースは属人性が低く少しの手間で稼働させられるビジネスなので近年は需要が高まってきていますよね。

【100万円のシミュレーション】

ざっくりですが、私なら100万円のうち、物件取得費用に30万円、内装家具に70万円を投資します。
そして、半年で回収、その後に利益の2.5年分で売却するというのが理想です。
仮に半年で100万円を回収し、すぐに4,500,000円で売却すれば、結果的に半年後には550万円を手にすることができる計算になります。
100万円がわずか半年で5.5倍になるのですから、これはかなりの成果ですよね。もちろん、すべてが計画通りに進むとは限りませんが、このような着地点を目指して進めるでしょう。

【立地と賃料の選定】

少ない手元資金では、立地と賃料の選定が特に重要です。
確実に利益を上げるためには、私は通常よりも立地にこだわり、賃料を抑えることを徹底します。
また、コンセプトも慎重に検討します。
私が選ぶとしたら、ビジネスエリアにあるスペースです。具体的には、東京の新橋や秋葉原のような、昼間は会議室として、夜は懇親会や飲み会の場として利用されるエリアを狙います。このように時間帯に応じて異なる用途で利用できるスペースは、売り上げが安定しやすいというメリットがあるからです。

一方で、限られた予算の中では高額な賃料を避けることも大切です。私のイメージとしては、賃料80,000円以下で借りられる場所を探し、できるだけコストを抑えたいところです。
もし都内で難しい場合、視野を広げて、東海・関西・九州などの地方も検討すると良いでしょう。私なら、77,000円程度で30平米強の物件を理想とし、利便性の良いビッグターミナル駅の徒歩5分圏内を選びます。

【売上シミュレーション】

賃料の4.5ヶ月分の売上を目標にすることで、安定的に回収が可能です。例えば、月に賃料の4.5倍の売上を目指せば、約350,000円。ここから各種経費（手数料、賃料、光熱費など）を差し引くと、月の利益は150,000円程度になり、半年で900,000円。初期投資の大半を回収できる計算になります。

1年間運営すれば、売上4,000,000円、利益は1,800,000円が見込まれます。
ここで事業譲渡を視野に入れると、利益の2.5年分である4,500,000円で売却できる可能性があります。
これが実現すれば、短期間に100万円が550万円に増えることになりますよね。

「いやいや、本当にうまくいくの？」と感じる方もいるかもしれませんが、実はこの数字、実際に私が所有するスペースの運営データに近いものなのです。
もちろん、エリアや物件によって結果は異なりますが、同じような条件を揃えることで同じような成果を目指すことは可能です。

以上が私が考える「手元資金100万円でレンタルスペースを始める場合のシミュレーション」です。

正解、不正解はなく、個人の好みだったりそれぞれのアプローチがあると思うので、りょうやともさんだったら100万円をどうやって運用していくのか？とても興味があります！！笑
また皆さんだったらどう考えるか？ぜひご意見を聞かせください！！