駅チカ激戦区でどう勝つ？🤔新大阪77㎡スペースに仕掛ける差別化戦略

おはようございます！りょうです。

先日のみかりん出版記念パーティにご参加いただいたサロンメンバーの皆様、お忙しい中お越しいただきありがとうございました！

初めてお会いするメンバーの方ともお話しできて、大変嬉しく有意義な時間でした。

次回3月16日(土)に予定している大阪出版記念パーティでは、新しい挑戦⁉︎になる大型レンスペで開催予定です。

ぜひスケジュールご調整の上ご参加いただけたらと思います！

今日はこの新スペースについて情報共有させていただきます。

場所は新大阪駅から徒歩5分くらいの大規模マンション。

マンションといっても住居より、会社の事務所や店舗などが多く入っている建物になります。

スペックとしては、

面積　約77平米
間取り　1R（角部屋）
内装　事務所仕様（リフォーム済み）
設備　流し台・ユニットバス
家賃　??円

家賃は格安でした。イベント時にお伝えしようと思います笑

大規模マンションで同フロアにもたくさん部屋があるので、数十名入った時の騒音が心配ではありますが、角部屋で界壁もコンクリートでガチガチ。

さらに交通量の多い道路がすぐそばにあるので、さほど音は問題ないかと思っています。

いつもならこういった箱でイベントスペースと称し、パーティ5：ビジネス5くらいのターゲット層にアプローチできる内装に仕上げています。

ただ今回は新大阪という土地柄、圧倒的にビジネスシーンでの利用が多くなるため、パーティ2：ビジネス8くらいに寄せたいと思っています。

ともさんが大箱会議室で成功されていますが、恐らくともさんは懇親会（パーティ）0.5：ビジネス9.5くらいでしょうか笑

さてここで懸念されるのが、新大阪駅は貸会議室がめちゃくちゃ多くて、なんと駅徒歩1分未満の会議室も密集している市況。

会議室は駅からの距離が近ければ近いほど重宝されるため、ごく普通の会議室を作ってもうまくいかないのは目に見えています。

加えて駅近の会議室の単価を見ると驚くほど低く、初期投資を回収できるような利益を上げようと思うと、何倍もの単価を取らなければなりません。

駅徒歩1分の便利な会議室ではなく、駅から5分の距離で選んでもらうには、当然差別化が必要となります。

ライバルにはないバリューをいかに盛り込んで表現することができるか。

例えば、

■飲食を禁止している会議室がほとんどなので、飲食はもちろんアルコールやケータリングもオッケーにする。

■清掃オプション（セルフクリーニングではなく、清掃/ゴミ捨て/原状回復を運営側で行う）を用意する

たったこの二つをするだけでも、セミナーや懇親会を主催する側にはめちゃくちゃ重宝すると思います。

こういう差別化ポイントを20個くらいは考えたいと思います。

（オンライン交流会など何かの機会にアイディアを出し合うとか面白かったりしますかね？）

ここに関してはこれまで培ってきた大箱スペースで手応えは掴めているので、それらをよりビジネス視点でブラッシュアップして作っていきたいと考えています！

家賃格安とはいえ広さがあるので投資額も大きく、結構ビビってますが何とか作り込んで人気スペースに仕上げたいと思います。

また途中経過をご報告しますね😊

早くも今日から2月スタート！

今月も元気よく頑張っていきましょう！