お宝物件を逃さない！みかりん流【即決基準】大公開🏢✨

皆さんこんにちは！
レンタルスペースを始める頃は小学校1年生だった長男が無事に卒業し、堂々と卒業証書を受け取る姿に胸が熱くなった母、みかりんです🎀

さて今日は、先週お伝えした「物件の選定基準」について文章でまとめていきます！

恐らくサロンメンバーさんは部屋探しのポータルサイトや不動産仲介さんから物件情報を得た時、(ここではレンタルスぺースの許可が取れる・取れないは考えないこととします。)下記の判断をすると思います。

1.「契約する・ほぼ契約したい」
2.「内見したい」
3.「うーん、、悩ましい」
4.「契約しない」 もちろん私もそうです。

しかし、多くの物件を契約して運営しているホストの違いは紛れもなく素早く【1】の決断ができるのです。

物件のオーナーによっては申込者の中から審査をして借り手を選ぶこともありますが、よく「1番手」「2番手」と言われるように、先着順で決まることも多くあります。
なので、決断のスピードの差でお宝物件を手にできるか否かが変わってきます。

そこで、いつもアットホーム等で好立地・賃料破格値のお宝物件を手に入れられる決断が速いともさんにそのコツを聞くと「自分の選定基準を明確にする」ことが大切だと教えてくれました。

そこでどのような条件であれば【1】を決断してよいのか？
これは業態、エリア、収容人数によっても変わるのでそれぞれの基準がありますが、今回は私みかりんが「中～大規模のパーティスペースを探している」設定で【1】の決断をする条件を挙げていきます🏢

・候補の駅から徒歩5分圏内
・坪単価が設定基準以下。(価格はエリアによります。)
・ワンフロア、ワンテナント(階段のみでもOK)
・間取りの良さ (綺麗な形のワンルーム、1K)
・事業用ビル
・商業地域(近隣にほぼ住居がない)

基本的にはこの条件が揃えば即【1】の決断をし申し込みを入れると思います。

では逆に、よく聞かれる「ここは大丈夫？」というウイークポイントのみかりん判断をお伝えします。

・キッチンがない！

・お手洗いが室内にない！

・お風呂場とトイレが一緒の３点ユニット

・シャワールームがない

はい、これらは全て受け入れます💓笑

当然スペースのコンセプトやターゲットによりますし、レビュー第一の方もいるでしょうし、キッチンもお手洗いもお風呂もあればより多くのニーズに応えられることは間違いありません。
しかし実際に私が運営している年間売上NO.1のスペースは、、、 キッチンもお手洗いも共用部にしかありません！！しかも和式トイレ！笑

その実績から絶対条件でないことはお分かりいただけると思いますし、これらの設備がないことで清掃がしやすい等のメリットもあったります。

ぜひ今回のみかりん基準やりょう、ともさんの日頃の記事を参考にしていただきながら自分なりの選定基準を設けてより早く【1】の決断ができるようにしてみてください！

さて、今週末はみかりんの出版パーティです！
詳しい内容はまた次回の記事でお伝えしますが、まだ数名枠があるようなのでお申込みがまだの方はお急ぎください！

お申込みはこちら👇
◆出版記念パーティーin大阪 3/16(土)13時~
https://my66p.com/p/r/yWDquFng

さぁ今日は実家の引っ越し作業頑張ります！！みかりんでした🎀