レンタルスペースに最適な間取りとは？1DK・1LDKの落とし穴と活用法💹

皆さん、おはようございます！
3年ぶりのコロナ規制がないお盆はいかがお過ごしでしょうか？🌊

10日間の船旅を終え夢から覚めたみかりんです🎀
現実世界に戻ると仕事が山積！！張り切って頑張ります！！笑

さて今日は、レンタルスペースに適した「間取り」について考えていきましょう。

ご存じのように、

居室が1つの物件(キッチンと部屋の間に仕切りがない)をワンルーム。
居室とダイニングキッチンが分かれる物件(ダイニングキッチンと部屋との間に仕切りがある物件が多い)を1DK。
居間とリビングダイニングが分かれる物件(8畳以上のリビングダイニングキッチン)を1LDK。
居室とキッチンに間仕切りがある物件を1K。

と言います。

結論から言うと、私はワンルーム、1Kが最適だと考えていて、特に1DKは避けています。
理由については後述しますが、1DKは1960~80年代頃に人気の間取りだったので築年数が経過していて居住用として人気がない物件も多く、比較的レンタルスペースとして許可が取れる可能性が高い傾向にあります。

そのため、サロンの集まりなどで、「この物件はどうですか？」と1DKのマイソクを出し相談されることが多いのですが、「私ならやりません！」と答えることがほとんどです。

では、なぜ1DKがお薦めできないのか？

以前もお伝えしたことがあるのですが、利用用途にはよるものの、パーティや会議など複数人で集まる場合、参加者全員でテーブルを囲んだり顔を合わせられるレイアウトのほうが圧倒的に好まれます。

皆さんもご経験があると思いますが、飲み会の席でテーブルが分かれると、別のテーブルの会話に割って入るようなことは避けがちで、同じテーブル内で会話が盛り上がりませんか？
もしくは席を移動しながら会話をする形になるかと思います。

このように、1DKや1LDKになるとどうしても参加者同士で分断されてしまい、一体感が削がれてしまうため、1DK、ワンルームタイプでは予約の入り方が顕著なのです。

また狭いダイニングではレイアウトも限定されがちで上手く活用するのはなかなか難しいかもしれません。

では実際に、私のスペースで検証してみましょう。

時は８月。パーティスペースは繁忙期なのでそれなりに稼働していて当然です。(大部屋は除く。)そしてこれまでにも昨年からのトレンドとしてレースのスペースを紹介していまして、私も横展開をしているのですが、

「繁忙期＋トレンド」

これは絶対に予約が入っていないといけませんよね？笑
そこで、レーススタイル、30平米クラス3店舗の予約状況をスペースマーケットの予約画面でご覧いただきましょう。

立地や収容人数、価格等条件は異なりますが、需要が見込めるエリアに同じテイストで展開したところ、3枚目の1DKタイプのスペースは明らかに予約が入っていません。

私のスペースはお盆は特別料金にして価格を上げているので通常価格のスペースほど予約は入らないかもしれませんが、それでも歴然ですよね？

要因がこれだけとは言い切れませんが、過去のデータからもこのように部屋がセパレートされている間取りはあまり好まれてはいないと判断しています。

じゃ、1DKは絶対に諦めるべきか⁉

下にある写真…実は隠れ1DK。

オープン以来ぱっとせず、賃料も高めなので月の利益は5万程度ですが、写真を変更しレビューが蓄積され始めた頃から予約が増え始め、この7~8月は上り調子です。

とは言えわざわざこんな挑戦をする必要はないと思いますが(;’∀’)笑

1DKでもこのように仕切りを外してワンルームのような形にできるのであればパーティスペースとしても活用できると思いますし、他にも子連れ専用スペースにして、ダイニングスペースではママ達ががお茶を楽しめる空間にし、居室をキッズスペースにする、もしくは、大人数で集まらないサロンやジムなどであればセパレートを上手く活用できる場合もあると思います。

マイソクを手に「この物件どうなのよ！？」て頭を抱えている方はお気軽に質問部屋などでお気軽にお尋ねくださいね。

それでは、東海、近畿圏の方は台風に備えつつ良い休日をお過ごしください。
みかりんでした🎀