トラブル回避と物件情報は“管理会社”次第？賢い付き合い方😉

おはようございます！ バスケ歴10年以上のりょうです🏀

ご存知の通りバスケW杯が開催されていますが、もちろん僕もリアルタイムで熱烈応援していました！

ともさんみたいに寝不足にまではなっていませんが笑

観てたら触発されてバスケしたくてムズムズしています😂

【不動産管理会社との付き合い方】

今回は不動産管理会社についてお話ししたいと思います。

※不動産管理会社は、おもに賃貸物件の管理をする会社。 家主に代わって賃貸物件の管理・メンテナンスを行なうと同時に、入居者募集や入居者のクレーム対応なども行ない、家主と入居者の双方が満足のいく住環境を整えます。

8月10日の記事で定期借家契約について書きました。

そこで神戸市の超激安家賃の物件実例を出しましたが、先日なんとその物件の下階に空きが出るという情報をいち早くキャッチすることができました！

相場の半額くらいの家賃で定借ですが、駅徒歩1分の勝ち確定物件です。

その情報を教えてくださったのは、物件を管理している管理会社の担当者さん。

この担当者とは直接会う機会も多かったこともあり、会うたびに「同じ物件やこの周辺で似たような条件の空きが出たら教えてください」と伝えていました。

そのことを覚えてくださっていて、「そういえば下の部屋が8月末で空きますよ」とお声掛けいただいたのです。

1秒も迷うことなく「申し込みたいです！」と意思表示しました笑

こういうのはかなりのラッキーパンチですが、「良い物件があれば教えて！」と伝えていなければ、この情報は入っていません。

実は管理会社絡みで同じようなパターンが他でもありました。

別の管理会社は、既に運営しているスペースと同じ建物で空きが出そうであればいち早く教えてくれたり、

少々の騒音トラブルが起きても、こちらの味方になって対処してくださったり。

逆に、例えば騒音トラブルを起こして注意を受けたにも関わらず対策を取らずに放置していたり、

管理会社から「厄介な入居者」というレッテルを貼られてしまうと、更にトラブルが起きた際は退去へ追い込まれるようなこともあります。

管理会社とはできる限り良好な関係を築いていくことも、レンスペを拡大していく過程では実は大切な要素になっていると思っています。

ただ、不動産管理会社と一言でいっても色んな業者がいて、管理している物件の種類や得意分野も異なります。

経験上、周辺のテナント物件を幅広く管理している地場の業者なんかは、多くの物件オーナーと繋がっていて表に出ていない空室情報を持っていたりします。

運やタイミング次第ですが、良い情報が入る可能性は十分あるのでなんでも言わなきゃ損です！

ちなみに中には愛想がなくまともに対応してくれないような評判の悪い業者も稀にありました。

（グーグルのレビューが☆１しかない業者など^^;）

そういう業者は残念ながらまともではないので例外です。

なるべく関わらない方が賢明かもしれません。

ただ大半はまともな会社や担当者がいるので、人が良さそうな方には積極的に関わりを持つことが大切かと。

顔見知りになってくると、建物に不具合があったときなど、対応してもらいやすくなる感覚もありました。

今回は管理会社との付き合い方を偉そうに語りましたが、このあたりはみかりんがめちゃくちゃ上手なんです。

いつもスッと担当者の懐に入っていきます笑

過去のみかりんの記事で、管理会社との付き合い方について紹介があったような記憶もありますが、個人的にはまた解説動画なんか見てみたいです😌

さて、今日で8月も最終日ですね。

まだまだ暑い日が続きますが、本日も一日元気良くよろしくお願いします！