定期借家の恐怖

おはようございます！
ついに甲子園が開幕し、毎日8時間ほど
画面から離れることが出来なくなってしまったTOMOです🤣

数日前、定期借家１年について、ひでくんさんから
質問部屋にて話題にあがりましたので、簡単にふれていきたいと思います。

《普通借家と定期借家の特徴》

■普通借家契約の特徴

・契約期間は1年以上（通常は2年）

・期間が満了すると更新が行われる

・貸し手側は正当な事由がない限り更新を拒絶できない

・借り手側は契約に基づいて中途解約が可能

普通借家契約は、契約期間が1年以上と決められており、
それよりも短い契約期間を設けた場合は、「期間の定めのない契約」とみなされます。

そのため、多くの物件では契約期間を2年間としている所が多いです。

そして、契約期間が満了すると、
更新という形で引き続き物件に居住することができます。

このとき、貸し手側は正当な理由がなければ、
借主の更新を拒絶することができないです。

それに対して、借主は契約に基づいて途中で解約することもできるので、
どちらかといえば普通借家契約は借り手に有利な契約方法とされています。

■定期借家契約の特徴

・契約期間は自由に決められる

・契約の更新がない

・契約満了後に居住を続けたい場合は再契約する必要がある

・再契約は貸し手側からも拒絶できる

定期借家契約は、「定期」と名の付くとおり、
契約期間が満了したら必ず契約終了となるのが大きな特徴です。

普通借家契約のように更新は行われないため、
引き続き入居を続けるためには再契約を結ぶ必要があります。

このとき、貸し手は再契約を拒絶することができるため、
普通借家契約よりも貸し手の権利を守る意味合いが強いといえます。

以上が簡単な違いとなりますが、
レンタルスペースを借りる側の目線で見ると

・家賃は定期借家の方が安い
・定期借家の方がレンスペＯＫの許可が出やすい
・契約内容によっては定期借家３年、５年と長期間の場合がある

などメリットたくさんです！
めっちゃいいじゃん！定期借家で探しまくろう！

と思いがちですが、その分デメリットも大きいです。

・家主の気分で再契約(更新)無しで終わらせることが出来る
・そもそも古かったり、建て壊しを検討している(決まっている)ケースがあるので
現状回復無しで貸し出したり、設備が残置物となったり・・・

と、契約期間で終わるケースや、初期投資に費用がかかる
といったデメリットなケースも多々あります。

普通借家の場合、法律で借主が守られているので
相当なことがない限り更新となるのですが

定期借家の場合、借主より貸主の方が強い立場になるので
貸主の気分で解約させることが可能です。

つまり貸主にメンドクサイなーと思わせることが一度でもあると
もう再契約無しで終わらせよー
と思われるリスクがあります。

定期借家にする貸主の立場で考えると

・賃料の滞納や近隣トラブルを避けたい
・自分の嫌いな借主は追いやって、好きな借主だけ残したい

という理由から定期借家にするオーナーもいるようです。

なので定期借家１年とする心理としては

・取り壊しを直近で考えている
・過去にトラブルなどが多かったから１年で様子見したい

このような事が考えられるのではないでしょうか。

最悪１年で追い出されてもコストを回収して
自分の許容できる回収金額となるであれば
全然チャレンジしても良いと思います。

ただ、スケルトンということですのでその場合
かなり初期投資かかりそうで、１年で退去となった場合
またスケルトンに戻す義務がある可能性もあります。
(スケルトン契約の場合、退去時にはスケルトンに戻す契約を盛り込まれることが多いです)

結構リスク高そうですね。。

ただ、定期借家でもオーナーが凄く良い人で
迷惑をかけない自信のある物件環境でしたら
それだけ美味しい想いも出来ますので全然アリだと
個人的には思います！

判断が難しい物件もあると思いますがそのような時は
ぜひぜひ百戦錬磨のみかりんさんや、りょうさんにご相談してみてください😆

それでは本日も一日明るく楽しく元気よく高校野球を応援しましょう😎