他スペースの売上を正確に出す方法

おはようございます！

子供からもらった風邪が１週間近く治らず
咳が止まらないTOMOです😖

これからレンタスペースを始める方、もしくは始めたばかりの方からすると
どのスペースが実際どれくらいの売上があるのかわからない方もいると思います。

複数店オープンすると
これぐらいの時間単価で
これくらいの稼働になると
これくらいの売上になる
という数値データが揃ってくるので

予想が出来るようになるのですが
最初の内はそういった情報がないので
予測するのも難しいと思います。

もし、複数のスペースの売上がわかり
その時間単価をみて
稼働状況をチェックして
それでこれくらいの売上になるという感覚がわかると

他のスペースのおおよその売上もわかるようになります。
(自分はパーティーの感覚はないので、パーティースペースの売上まったくわかるようになりません😂)
誰か教えてください。。

ですが、自分がやっていない、あるいは複数店舗運営しないことには
そういったデータがないので

自分が複数店舗運営するか
誰かに売上を教えて頂かないとわからないと思います。

しかし！
他スペースの売上がわかる便利なサイトがあるので今日はそれをご紹介します！

それは
【Ｍ＆Ａサイト】
になります。

今回は一例としてトランビというサイトをご紹介します。

■トランビ
https://www.tranbi.com/buy/
こちらでは２年くらい前からレンタスペースの譲渡案件が頻繁に掲載されるようになり
赤字～黒字まで様々なスペースが売りに出されています。

もちろんそれ以外の業種の方が圧倒的に数は多いです。

レンタルスペースで検索すると結構な情報が出ています。

■レンタルスペースで検索
https://www.tranbi.com/buy/list/division/155/

その中で全ての物件ではないのですが
ご丁寧に直近の各月の売上を記載しているスペースがちらほらあります。

例えば↓のページを見てください。

https://www.tranbi.com/buy/detail/?id=14127

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【運用実績】
直近６ヶ月の「売上」は以下のとおりです。
2023/2　　 173,305円
2023/3　　 165,934円
2023/4　　 125,850円
2023/5　　 131,377円
2023/6　　 119,528円
2023/7　　 125,217円
＜平均売上＞140,201円

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このような記載があります。

そして次にこのスペースがどのスペースに該当するのかを調べていきます。

掲載されている情報をヒントに探していくのですが
下記がヒントになると思います。

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本件は「東梅田」にある店舗です。

【店舗概要】
所在地　：大阪府大阪市北区兎我野町
交通　　：Osaka Metro谷町線 / 東梅田駅 徒歩5分
　　　　　Osaka Metro御堂筋線 / 梅田駅 徒歩8分
利便施設：ローソンまで約３０m
　　　　　デイリーヤマザキまで約１４０m

賃料　　：71,500円（管理費・消費税込み）
インフラ：約9,700円（ネット、水道光熱費）
広さ　　：34m2
収容人数：20名

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この情報から調べていくと恐らく↓のスペースではないかとたどり着きます。

■インスタベース
https://www.instabase.jp/space/9732825925

そうするとこのスペースの
時間単価
稼働状況
で、上記の売上になるということがわかります。

トランビにはいくつも売上情報が載っている案件があるので
それと該当するスペースを照らし合わせていくと
おおよその予想売上の感覚がわかるようになってきます。

例えば
上記の稼働でも単価が２倍であれば売上は２倍
上記の単価でも稼働が２倍であれば売上も２倍

のようなイメージです。

それを元に競合調査を行えばどれくらいの家賃ならば勝負できるのか
というのも見えてくるのでとても勉強になると思います。

他にも売上、家賃、利益が数値として載せられている案件が
たくさんあるのでぜひ参考になればと思います！

関東では今日から30度を超えないという予想で
今日は結構暑苦しくない感じです！

今日も一日明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう😆