駅徒歩3分・坪単価1万円以下。僕の“貸し会議室マイルール”公開！

こんばんは！

こんな時間になってしまいすみません🙇

内見に行って現地ついたら管理会社の方から
「先ほど申込が入りました」
と言われてショックで帰宅したらこんな時間になってましたTOMOです🤣

本日は僕なりの【物件選定条件】というテーマでいきたいと思います。

僕は貸し会議室という業態をメインで運営しており
これからも貸し会議室をメインで開拓していく予定です。

そもそも貸し会議室はパーティースペースより
売上が上がらない業態となります。

その為、坪単価が高かったり立地を間違えると
長く運営していくのは難しくなったりします。

というのも貸し会議室という業態は
レンタルスペースの中で最も許可の取りやすい業態になります。

許可が取りやすい＝始めやすい＝競合が増えやすい

なので基本的には現在よりも今後は競合が増えることが決まっていて
すなわち売上が落ちることが決まっているといっても過言ではないと思っています。

既に競合がいるエリアではその競合より良い条件の物件を見つけなければ
または競合がいないエリアでも今後競合が増えることを予想して良い条件を見つけなければ
ということになります。

ずばり僕の物件条件は

【駅徒歩３分以内、坪単価１万円以下、普通借家】

です。
(定借は基本線にはなく、条件によって考慮するような考えです)

駅徒歩３分というのは目安になり
あるエリアでは駅徒歩１分でないとやらなかったり

駅徒歩３分でも坪単価８０００円以下でなければやらない

というようなマイルールがあります。

僕の運営するスペースで最安値は
20坪　坪単価5000円
の物件になります。

なので約70㎡で家賃10万ちょいになります。

売上100万円の会議室は坪単価8000円です。

逆に事務所マンションみたいな所は坪単価１万円以上のスペースもあったりします。←マイルールから外れすぎ🤣

今日内見に行ったスペースは駅徒歩３分の坪単価８０００円の物件でした。(普通借家)

この週末で見つけて月曜に問合せをして翌日内見
という感じでしたが、これだけの好条件なので同じように調査している方がいらっしゃって
先を越されたという感じでした。

実際に申し込みをされた方がレンスペなのか、事務所なのかどのような業界かはわかりませんでしたが
ライバルはレンスペに限らず日本全国なのでスピード勝負に負けたという感じでした。

週末に見つけて月曜時点では申込入っていなかったので
一安心した気持ちがいけなかったと反省です。

ちょっと気がたるんでる所があったと思いますので
これからはどんな用事があろうと内見優先で即座に動けるようにしたいと思います。

特に都内はライバルの動きも早く、良い物件はどんどん取られてしまいます。。

自分が一番手で申し込みをした物件でも２番手でダメ元で申し込みがある
というような話はよく聞くので、勝っている時でも本当に紙一重なんだなと改めて思いました。

皆さんはどうですか？？

また、昨日のみかりんさんの音声記事は聞かれていますでしょうか😆
儲かる秘訣が盛りだくさんの内容でしたので永久保存版として何回も聞こうと思います！

さて、次回イベントは大阪での出版記念セミナーとなります！

日時：3/16㈯ 13：00～
会場：新大阪駅近辺にオープン予定のレンタルスペース

詳細はまだに詰めている最中ですが今週中には申し込みリンクもご用意できそうですので
みかりんさんからの情報をぜひ楽しみにお待ちください🥰

今日も残り少しとなりましたが明るく楽しく元気よく頑張っていきましょう😆