Ｍ＆Ａページ作りました＆物件どどっと更新な話

みなさま、こんにちは～！こやまです。
8月に入り、とろけそうな暑さが続いていますが、みなさんいかがお過ごしでしょうか🫠

世間はすっかり夏休みモードですね！近所のパパチャリの後ろから塩素のにおいがする送り迎えをみてプール入りたくなりましたこやまです。ちなみにプールはガチ泳ぎ勢です🏊

さて今回は、そんなアツい夏にふさわしい（？）ユウカツニュースについて。
先月PRTIMESにも上がりました、爆誕新設M＆Aページ、もうみなさんご覧になりましたでしょうか？？実はお手製こやま作になりまして、制作劇の裏側と、最近の民泊売買のリアルな裏事情について語っちゃう～～！

■ 民泊・レンスペも「作る」から「引き継ぐ（M&A）」のフェーズへ！

ここ最近、民泊やレンタルスペース業界全体で、大きな変化が起きていますね。
数年前までは「空き家や場所を見つけては、イチから家具を組み立て、許可を取って始める」というゼロイチの立ち上げが主流でした。もちろん今もそれは多いですが、最近は「すでに出来上がって稼働している物件を、事業ごと買い取ってそのまま引き継ぐ」という、いわゆるM&Aの動きがめちゃくちゃ活発になってきているんです。

買う側からすると、面倒な家具の組み立てや備品の買い出し、そして何より時間のかかる「行政への申請手続き」をスキップして、買ったその日から収益化できるという圧倒的なメリットがあります。
一方、売る側にとっても「引越しで遠方になるから手放したい」「別の新規事業に資金を回したい」といったタイミングで、価値をわかってくれる人に適正価格で譲ることができる。まさにWinwinなわけです。

そんな「手放したいホストさん」と「今すぐ始めたい未来のホストさん」をよりスムーズにマッチングするために、今回ユウカツでもM&A情報をしっかり見られる専用のページを作るぞ！となったわけです

■ Gitってなに？サイト制作の闇を知る

で、ここからが本題（裏話）です。
この新設M&Aページ、サイト制作なんて一度もやったことない、ド素人制作ですもう笑ってやってくださいハハハハハ！！！Gitは未だになんなのかわかってません

これまでは、何かサイトの更新や新規ページの追加があるたびに、外部の優秀なエンジニアにお願いしていました。
当時の私は、それはもう無邪気に、気楽に、そして無慈悲に指示を出していました。
「ここの画像の余白、もうちょっと詰められますか〜？」
「このボタンの角、気持ち丸めてほしいな」
「スマホで見たときだけ、この文字を真ん中に寄せたいです（キラキラ）」なんて。

こんな仕事のできない指示ばっかしてるもんなので、「AIが進んできたし作れるよ！作ってみよ！」エンジニアよりブーメランで返ってきました（私がわるい）。学ぶチャンスや…！とポジティブ思考に走ろうとするも…

まあーーーー大変！！！！（大声）
発狂するかと思いました！！！！いやしてた

パソコンの画面上では完璧に綺麗に配置できたと思って、「よーし、スマホでも確認しちゃうぞ〜」とウキウキで自分のスマホを開いた瞬間、レイアウトが謎の大崩壊を起こしているあの絶望感。わかりますか？
画像は画面をはみ出し、文字は変なところで改行され、ボタンは豆粒のように小さい。「お前、テストの時はあんなにいい子だったじゃないか！」とスマホに向かって叫ぶことも。

さらに、「よし、ここの文字サイズを少し大きくしよう」と一箇所いじっただけで、なぜか無関係なヘッダー（一番上のメニュー部分）がズレるという怪奇現象。あっちを直せばこっちがズレる。なんだこれ。

……よく今までエンジニアにあんな細かい指示をポンポン出せてたな。
「余白を2ミリ詰めて」の一言の裏に、どれだけの調整とめんどくさいであろう労力があったか。もう2ミリとかどうでもよくなってくるもん、それどころじゃない支障多すぎだし、それでいてやっぱ戻して！とか言われたらもう刺すよね、滅。一緒に稼働しているメンバーにも何度も聞いたりとさぞ老害。関係者ビックラブ感謝～～～！

そんなこんなで完成したM&Aページはもちろん、他のページもちょこちょこアップデートされていっているので、「あ、ここ前と変わってる！」というアハ体験をぜひ楽しんでみてください

■ 買う側の最大の壁：「内見のタイミング難しすぎ問題」

さて、そんな産声をあげたM&Aページですが、公開直後からありがたいことに「この物件買いたい！」「まずは内見に行きたいです！」という熱いお問い合わせを続々といただいております。

ただ、ここで民泊ならではの「超えられない大きな壁」に直面する方が非常に多いんです。
それは何かというと、「予約が入っていると、絶対に内見できない」というジレンマ。

当然のことながら、現在進行形で稼働している物件なので、ゲストの宿泊や利用が最優先です。
「よし、来週の日曜日に内見に行くぞ！」と事前にスケジュールをバッチリ組んでいたとしても、前日や数日前にポンッと予約が入ってしまえば、泣く泣く内見はキャンセル（延期）になってしまいます。ニューオの営業も案内したいのに、「うっ、また予約が入ってて内見できない」なんてシーンも見かけたり。ただ「見れない＝予約がたくさん入っている人気物件」という証拠でもあるので、物件のポテンシャルとしては最高に良いことなんですけどね！買いたい側からするといつになったら見れるんだ～とヤキモキしてしまいますよね。

さらに、運良く内見できるチャンスが巡ってきたとしても、ゲストがいないタイミングを狙うしかありません。基本的にはチェックアウト（大体10時）から、次のゲストのチェックイン（大体15時〜16時）の間の、「日中の数時間のみ」という超ピンポイントな時間帯。
しかもその時間は、清掃スタッフさんが戦場のように掃除をしている真っ只中。「すみませーん、ちょっと見学させてください〜」と、掃除機をよけながらササッと見させてもらう、みたいなこともザラです。

なので、「この物件めちゃくちゃ気になる！」と思ったら、以下の心構えを持っておくことをおすすめします。

・スケジュールは「物件都合」に！
自分の休みではなく、物件の空き時間にねじ込むフットワークの軽さが命

・時にはデータと写真を信じる！
内見できなくても、収益データや立地を見て「買いだ！」と即断即決できる人が、結局良い物件をかっさらっていきます

・いっそ自分がゲストとして泊まってみる！
どうしても中をじっくり見たいなら、空いている日に自腹で予約して宿泊体験しちゃうのが一番確実です笑

譲渡物件はクイックに動ける体制を整えておくことが、マストになりますね🏃‍♂️💨

■ 物件どどっと更新しました！明日もするよ！

ということで、私がヘッダーのズレと格闘し、レイアウト崩壊に涙しながら作ったM&Aページに、新規の譲渡物件情報追加しました！

🤝ページはこちらから

明日も新しい物件情報を追加で更新予定ですので、ぜひページをチェックしてみてください～👀✨買わずとも、ここでこんな物件がこれくらいで売れるのか～という指標としてみるのも良いかもです！

まだまだ手探りで作っているサイトなので、「こやまさん、ここのボタン押せないよ！」とか「スマホで見たら文字がはみ出てるよ！」（ひぃぃ）といったご意見やご指摘があれば、何なりとお申し付けくださいませ！！！

みなさんの声で、サイトもこやまのWebスキルも育てていきたいと思っています🌱
それではまた、次回のコラムでお会いしましょう～！