マイソク（販売図面）から読み取る 民泊物件のチェックポイント

こんにちは！ユウカツ運営チームです。
前回に続き、「民泊のはじめ方」シリーズ第2弾をお届けします！

第1回では「どのように物件を探すか」について解説しましたが、
今回は、実際に見つけた物件情報のどの部分をチェックすれば良いのかをご説明します。

マイソクとは？

物件情報を確認するときにまず目にするのが、いわゆる「マイソク」と呼ばれる物件の販売図面です。
ちなみに、マイソクは「毎日速報センター」の略称です。

マイソクには以下のような情報が1枚にまとめられており、不動産業者間での資料共有や、購入・賃貸検討の際にも使われます。

・賃料や所在地などの基本情報
・建物や部屋の間取り
・契約条件や管理会社の情報　など

マイソクの形式や情報量は作成する業者さんによっても様々ですが、右側に主要情報、左側に間取り図や写真が配置されているレイアウトが一般的です。
まずはこのマイソクをもとに、物件の基本情報を整理していきましょう！

マイソクで確認すべき主なポイント

① 家賃・初期費用

• 家賃、共益費などの固定費と敷金・礼金・保証料等を含む初期費用を確認しましょう。「坪単価」や「㎡単価」から、同エリアの相場と比較すると妥当性を判断しやすくなります。
• 表記が税抜きになっている場合もあるため注意が必要です。
• 宿泊施設として使用する場合、通常の住居契約と比較し、賃料アップや礼金積み増しなど、条件に変更が生じる場合があります。

② 広さ・収容人数

• マイソクに記載された専有面積や間取り図から、ベッドの配置や宿泊できる人数をおおよそ推定し想定収益を試算してみましょう。
• ただし、消防法や旅館業法上の制限により、実際に受け入れ可能な人数が異なる場合もあります。
  

③ エリア・周辺環境

• 記載されている住所から、用途地域を確認します。
  用途地域によっては運営が制限される場合があるため、早めのチェックが大切です。
• Googleマップやストリートビューを活用し、接道状況や周辺の建物環境も確認しておきましょう。
  

まとめ

マイソクは、民泊運営における一次情報の宝庫！
現地内見に行く前に、マイソクをもとに物件情報を整理しておくことで、効率的な判断ができます！

また、Discordのコミュニティ”ユウカツLab”では、その日に物件出しされた最新のマイソクを毎営業日即日で配信しています。
日々の配信でさまざまな物件をチェックしながら、マイソクの見方や判断基準を鍛えていきましょう！

次回は、消防の観点から見た運営可能性のチェックポイントについて、詳しくご紹介します！

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