民泊経営に資格は必要？ルールと手続き、成功するための4つのノウハウを解説！

民泊は「資格不要」で始められる副業のひとつですが、事前に知っておくべきポイントも多くあります。ぜひ参考にしてください！

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民泊新法で定められた2つの運営スタイル

民泊は「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づいて運営されます。この法律では、民泊の運営スタイルとして以下の2タイプが定められています。

運営タイプ	民泊の管理	特徴
家主居住型	自分で管理可能	住宅の一部を貸し出すタイプ。家主がその建物に住んでいる。
家主不在型	管理業者への委託が義務	家主や管理者がその場にいないタイプ。建物全体を貸し出すケースが多い。

参考：
観光庁公式サイト – 民泊制度ポータルサイト（住宅宿泊事業法の概要）　　https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/
国土交通省「住宅宿泊事業法の概要資料」
https://www.mlit.go.jp/kankocho/content/001234315.pdf

ポイントは 「資格がなくても、どちらのタイプでも民泊を始められる」 という点です。

ただし、家主不在型の場合は、国家資格を有する「住宅宿泊管理業者」に委託することが法律で義務付けられています。

住宅宿泊管理業者に委託すれば資格不要！

ホスト自身が管理者にならない限り、住宅宿泊管理業者に業務を任せることで、資格がなくても民泊経営は可能です。

委託費用の相場は、**売上の約20％**程度。負担に感じるかもしれませんが、管理をまるっと任せられるのは大きなメリットです。

また、自分自身が住宅宿泊管理業者として登録することも可能です。要件は以下の通りです。

住宅宿泊管理業者の登録要件

• 以下いずれかの資格を保有（宅建士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）
  
• 不動産業務に関する実務経験2年以上
  
• 登録実務講習の修了
  

この要件の緩和により、自ら管理業者として登録するハードルが少し下がりました。

参考：
住宅宿泊管理業について
https://www.ktr.mlit.go.jp/kensan/index00000021.html

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民泊を始めるには申請・届出が必要！

資格はいらなくても、民泊を始めるには 市区町村の保健所・消防署への申請・届出が必須 です。

物件が決まったら、契約前に「事前相談」を！

まず、物件を契約する前に、必ず 保健所と消防署へ事前相談 を行いましょう。

「契約したけど、消防設備に想定外の費用がかかって解約…」というケースもあります。そんなリスクを防ぐためにも、契約前に設備要件の確認がマストです。

参考：
国土交通省「民泊制度ポータルサイト　住宅宿泊事業者の届出に必要な情報、手続きについて」
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/host/procedure_doc.html

保健所へ提出する書類は10種類以上！

提出書類の数は多いですが、保健所や消防署の担当者と相談しながら進めていけば大丈夫。

自分で手続きする時間が取れない方は、行政書士に依頼するのもおすすめです。

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副業で民泊を始めるなら押さえておきたい！成功のための4つのノウハウ

民泊経営で失敗しないために、初心者が必ず知っておきたい4つのノウハウをご紹介します。

① 民泊の基本ルールを理解する

まず最初に理解すべきは、民泊新法に定められたルールです。

• 営業日数：年間180日以内
  
• 床面積：3.3㎡×宿泊人数
  
• 設備：キッチン・浴室（シャワー可）・トイレ・洗面所が必須

参考：国土交通省「民泊制度ポータルサイト　住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？」
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/overview/minpaku/law1.html

これらに加え、自治体ごとに独自の「上乗せ条例」がある場合もありますので、事前の確認は必須です。

初心者の方には、手続きのハードルが比較的低い「民泊新法型」での開業をおすすめしています。

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② 物件は生活圏内で探すのがベスト！

最初の1軒は、自宅や勤務先からアクセスしやすい 生活圏内の物件 を選びましょう。

なぜなら、清掃やトラブル対応など、自分で動く機会が多いからです。

おすすめエリア：

• 自宅近く
  
• 勤務先周辺
  
• 通勤ルート沿い（電車・車で30分以内）
  

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③ 民泊ポータルサイトで競合調査を行う

物件を決める前に、「そのエリアに宿泊需要があるか」を 民泊ポータルサイトで調査しましょう。

おすすめは、世界最大の民泊サイト【Airbnb（エアビー）】。

競合調査のチェックポイント

• 希望エリアを検索
  
• 明確な日付・人数は入力しない
  
• 表示される物件が4〜5軒以上あれば◎
  
• 宿泊料金・定員・稼働状況も確認
  

→ 少なすぎる場合は「需要がない」または「営業規制がある」可能性も。

「単価×人数×稼働率」で 月の収益予測を立てることも忘れずに！

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④ 最初は「ちいさくはじめる」

民泊は「初期投資を抑えるほど、利益を出すスピードが早い」ビジネスです。

• 築古で賃料が安い物件
  
• 家具や家電は中古やレンタルでOK
  
• ゲストのニーズをつかめば高評価につながる
  

最初から完璧な部屋を目指すよりも、「今できる範囲で」始めることが成功の近道です。